中外银行房贷产品对比

　　★利率较低

　　记者从其相关网站上看到，外资银行对房贷的利率还是相当低的，比如渣打银行，其最低利率只有3.25%，而中资银行却已经高达5.74%，可见，外资银行对于国内消费者的优惠空间非常大。

　　★申请人条件限制比中资银行多

　　中大恒基金融部负责人告诉记者，中资银行贷款需要的材料只有身份证、户口本、学历证明、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章，而外资银行对于个人的信用程度要求还是很高的，比如，汇丰银行需要身份证明/护照原件及副本、申请人过去一年的缴税证明、申请人过去三个月的薪金账单、居住地址证明等，而渣打银行也同样需要这些条件。

　　★提前还款最低限额不同

　　中资银行最低还款额为一万元，而东亚银行是十万元，其余的最高按揭成数、最长还款年期，以及手续费等与中资银行大致相同。

    ★还款方式比较单一

　　中资银行目前的房贷还款方式有七八种，比如说，直客式、双周供、气球贷、房产再次贷款、加按贷款、同名转按揭、入住还款法等，而外资银行目前只有三种，每月定额还款、双周定额还款、每月递减还款，还比较单一。中大恒基金融部负责人认为，这只是暂时情况，因为外资银行才刚刚开展业务，短时间内肯定不可能推出品种丰富的房贷产品，但是，在未来发展过程中，外资银行灵活的服务及定价优势将让他们在业务开展中对客户具备极强的吸引力。

　　评价

　　中大恒基副总王彬认为，现在由于外资银行的全面进入，各银行这部分的竞争必将进入白热化阶段，对于办理房产贷款的个人来说，虽然竞争会进一步促进产品细分和创新，但纷繁复杂的信贷产品必将给其带来困扰，而专业的个人信贷服务机构将为借款者解决问题，指点迷津。同时，外资银行进入后会带来更多先进的金融信贷理念，这也将影响到人们对原本习以为常的房贷方式的看法，而且年轻人比较容易接受外资银行，所以可以预见外资银行将在二手房贷款中有更大的举措

    咨询：

    原始购房合同丢失如何办理已购公房上市交易

　　q：王女士前不久打算把自己现在住的一套已购公房卖掉，用卖房款再去买一套大一些的房子。于是王女士和客户在商量好价格后来到房地局进行过户，但是让王女士意想不到的是在办理产权过户时候因为无法提供原始购房合同而无法进行产权过户。可是回到家王女士翻了很长时间也没有找到原始购房合同，那究竟王女士怎么样才能使自己房子卖出去呢？

　　a：目前像王女士这种现象很普遍。主要是由于目前市场上的已购公房都是上世纪八九十年代所建，距现在已经有10年、20年的历史，很多房主已经丢失了当初的原始购房合同。而目前各房地局要求在办理已购公房上市交易时必须提供原始购房合同。而王女士这时候如果想上市交易必须到原产权单位或者到房屋所在地的房屋土地管理局查档，复印并加盖公章。