“断供”是洪水猛兽 还是疯狂楼市的退烧剂 ？

      深圳房价持续下跌，许多已购房者所欠银行的购房按揭贷款，其数额甚至超过了房子现在能卖出的市场价。一些房主选择把房子仍给了银行，他们绝对做楼市的“断供者”，从此不在偿还银行的贷款。

      业主主动选择“断供”，绝非恶意所谓，而是处于迫不得已所为。深圳的一位张先生，去年10月份购买了一套总价为100万的房子，首付30万元，银行按揭贷款70万。但是市场变化太快，几个月内房价大跌，该房屋到08年6月时，市值仅为60万。“这套房子对我来将已经变成了负资产，我买的这个房子是毛胚房，现在同样的房子开发商还送精装修和家电，总价60万多一点，我亏大了。”张先生说到这里，脸上写满后悔。

      半年时间不到，张先生不但损失了30万的首付款，而且已经付出去的月供也打了“水漂”。更麻烦的是，银行的起诉函终将不期而至，个人信用将增添不良记录，个人名下在银行起诉期内不得有任何财产和金钱。至于购买的房子，将最终被银行拍卖，“断供者”的损失大了去了。

      目前随着房价的进一步下降，在深圳象张先生这样的“断供者”逐渐增加，主动“断供”的人越来越多。在此背景下，开发商和某些专家、学者们开始坐不住了，摇旗呐喊高呼“负资产论影响社会安定、房价下跌祸国殃民”。

      最近北大教授张颐武的言论颇有代表性：“大批已经买了房的中等收入者突然发现自己的房子贬值了，要付的按揭远远高于现实的房价，于是可能出现心理和现实双重的负资产效应，中等收入者就会感到失望和痛苦，他们的奋斗被否定，梦想已幻灭，中国变革最重要的价值之一，成功的努力将被否定，这会使中国发展的一个重要动力受到伤害，必然会对社会心理和安定产生重大影响。”

      北大教授就是高级知识分子，让我自叹不如，看了他的文字，让我意识到中国房地产是如此重要，因为在教授眼里，房子已经成为中国社会的中坚力量一生所奋斗的目标和动力，如同五四时期爱国青年“视救中国为己任”。按照教授所说，中国的“中等收入者”已经全部沦陷为“金钱的奴隶”，中国的精英们最大的追求就是每天去市民上打听，自己居住的房子今天值多少钱，又升值了多少，“涨落跌悲”就是他们最大的快乐和追求。

      分析当前深圳楼市“断供”原因，最重要的是因为房价下跌而致使购买房屋成为“负资产”，购房者是主动断供而并非被迫断供，购房者并非因为自己破产或收入下降而导致无力还款。在这场房屋买卖的赌博中，购房者选择主动断供是一种“断臂自救”的行为，也是房价赌局中愿赌服输的一种体现。

      按照目前的趋势，房价很有可能继续下跌，深圳一定会出现更多的因为无力还款者，“断供者”会越来越多。对于自住者来说，选择“主动断供”是不想损失太多，尽量让损失最小化。而对于那些楼市炒房客们来说，依靠炒房牟利者们将最终垮台，“出来混，早晚是要还的”对他们极其适用。

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      现在来看，深圳房价下跌，损失最大的是普通百姓。但是换一个角度来看，如果购买纯粹为了自住，那么一时的房屋价值又与己何干，自住型的购房者，绝大多数人并没有因为房价的下跌而受到大的影响。真正“揪心”房价涨跌的是开发商、银行和投资客们。房价下跌，开发商就牟取不了暴利，银行最优质的“按揭贷款”就化为泡影，而投资客们则有可能颗粒无收，甚至“偷鸡不成蚀把米”。

      楼市“断供”不仅打破了房价只涨不跌的神话，更让广大购房者和投资客们明白了“楼市有风险，购买要谨慎”的道理；银行也应该明白，当初让购房者首付1成、甚至零首付的举措是多么的愚蠢，在赢取贷款暴利的同时，也要防范“金融”风险；而开发商们是否也明白了“房价暴利”最终不能得以长久，只有房价回归到理性轨道上，中国房地产才能得以正常、健康的发展。

      从上面的分析可以看出，楼市“断供”绝对不是某些专家学者、开发商眼中的洪水猛兽，而是当今疯狂楼市的“退烧剂”，良药苦口利于病。虽然房价下跌会导致一些不良影响，可能会让银行和投资客“吐血”，影响了一部分“有产人士”的快乐心情和幸福度，但是谁让他们选择高位投资，如同股民在48元时购买中石油如出一辙。千万不要让“负资产”“断供”搅的我们心神不宁。

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