房产投资VS通货膨胀，关键是购入价格

        一般认为投资房产可以抵御通货膨胀，这已经是多数人的共识。

        投资房产之所以可以抵御通货膨胀，在于一般情况下通货膨胀期，房产价格或随之上涨，甚至上涨速度比通货膨胀更快，所以房产可以抵御通货膨胀。决定房产能否抵御通货膨胀，关键是房产价格能否上升。那问题就来到房产价格上，在合理的价格购入房产，或者当房产价格低估的时候购入，投资房产可以抵御通货膨胀基本是没问题的。但在房产高估的时候购入，房产不但不能抵御通货膨胀，而且会使资产加速贬值。这是很简单的算术。就像去年的情况，购入一套100万的房产，付出了100万，假设今年后房产价格下跌90万，期间通货膨胀率为6%，那么去年的100万资产已经贬值了15.4万，如果是贷款购房的话，加上银行贷款利息，现在的租金回报还不够供房贷（这是房产价格不合理的重要指标），还有算上房产折旧、使用期，资产贬值就更大了。如果100万放到银行里，以年利率4%计算，一年来的贬值大概也就是2万左右。

    投资房产能否抵御通货膨胀，购买时机非常重要。虽然大多数情况下是可行的，但在房产高估以后，就会是双重打击。