09年房价以降为主 二手房成行业主体

　　嘉宾的精彩言论引发全场互动热情，上午的议程不得不延长时间，而一位上午未能抢到提问机会的听众，下午论坛进入互动阶段终于第一个抢到话筒，向大学时就敬佩的易宪容发问。来自江门市建设部门、金融机构和房地产企业的400余名代表出席了昨日论坛。不少听众表示，希望江门有更多这样高水平的论坛。 

　　嘉宾言论  　　有人说中国固定资产投资增长过速，是房地产泡沫使然，因为房地产投资占社会固定资产投资将近1／5，这个逻辑关系是错的！是不能成立的！房子是产业链一个关键的节点，要拉动内需，要改善民生，最佳结合点就在于此。

　　———牛凤瑞谈房地产业 

　　巴菲特是大家比较崇拜的，最有能力，最有智慧的投资家，但是巴菲特2008年的投资同样亏损了136亿美元。还有李嘉诚，他在华人里面的财富地位，没有谁可以相媲美的，但是在2008年他的财富缩水1300亿。我前几天跟我同学吃饭，他告诉我，他早几年是了几辆宾利开进股市，现在开出了一辆奥拓。 

　　———易宪容谈次贷危机 

　　2007年广东gdp增长是14.7％，今年初步计算是10.4％，降幅在4％以上，大于全国1.5％－1.7％的gdp降幅；2008年前三季度全国出口增长率为22.2％，广东为13.5％，远低于全国，经济下行已成定局。 

　　———王珺谈金融危机影响 

　　从广东省数字和各市数字来看，销售量下降是没有疑问。但房价问题比较复杂，因为我们使用的是均价的概念，均价掩盖了很多东西，今年以来有这个情况，很多送装修，送家具，送给你了，但是统计上没有反映出来。

　　———蔡穗声谈房价问题 

　　1 明年房价是跌是涨？ 
　　牛凤瑞是论坛的第一个主讲嘉宾，他认为虽然去年末以来全国房地产市场量价齐跌，但我国经济又好又快发展的基本面没有发生根本变化，发展的战略机遇期还没有过去，房地产行业恰恰是中国应对金融危机与扩大内需最佳结合点，将有极好发展机会。他在论坛上抨击了中国经济增长过热论、中国固定资产投资增长过速论、中国城市化冒进论、中国房地产泡沫论、通货膨胀主要危害论等五种论断，认为这些言论影响了国内经济的发展。 
　　蔡穗声则对珠三角房地产行业景气不表乐观，他综合了各种数据进行分析，认为中国宏观经济和世界宏观经济进入了下行通道，本地房产市场已进入周期性调整，这不是短期能够完成的。他认为这种调整将会改变目前房地产就是建房卖房的现状，而会在外延和内涵上都会变化，二手房买卖、租赁管理、物业管理等将成为行业主体。