吴江楼市（11.3-11.9）成交情况分析

　　本周及上周成交情况见下表

　　吴江市11月3日-11月9日商品住宅类房源成交754套，比前一统计周期增加532套，增幅为239.6%；成交面积100056.75平方米，比前一统计周期增加72752.22平方米，增幅为266.4%；成交均价4153.84元/平方米，比前一统计周期上涨了896.32元/平方米，涨幅为27.5%；成交金额41562万元，比前一统计周期增加了32667.5万元，增幅为367.3%，成交套均面积为132.7平方米。

　　11月3日-11月9日非住宅类房源成交30套，比前一统计周期减少59套，减幅为196.7%；成交面积2759.95平方米，比前一统计周期减少10629.05平方米，减幅为79.4%；成交均价10466.86元/平方米，比前一统计周期上涨了3780.55元/平方米，涨幅为56.5%；成交金额2888.8万元，比前一统计周期减少6063.5万元，减幅为67.7%，成交套均面积为92.0平方米。

　　本周住宅每日成交信息见下表

　　本周住宅每日成交面积信息见下表

#p#1#e#

　　本周住宅每日成交均价信息见下表

　　吴江市11月3日-11月9日住宅类房源成交754套，比前一统计周期增加532套，增幅为239.6%；日均成交108套左右。从以上数据可以看出，本周吴江的成交量再次爆发，甚至超过同期苏州的成交情况。日均超过100套的成绩也基本表现了08年以来最好的水平，整个十月以来吴江楼市都表现了其旺季应有的水平，而在十月结束的这一周里，吴江市场成交情况不降反增，比上周翻了两倍有余，不管是否受大市范围内新政的影响，还是楼盘促销力度的影响，整体来看，吴江楼市还是不够理性，购房人群心态也不够成熟，再加上投资人群的带动，整个市场稳定性有待提高。从成交区域来看，松陵镇是本周吴江市场的绝对成交主力，同时松陵镇也囊括了吴江几大顶级大盘，成为吴江出房量最大的区域。

　　11月3日-11月9日非住宅类房源成交30套，成交面积2759.95平方米，成交套均面积92平方米，成交均价10466.86元/平方米，与前一统计周期相比，本期数据变化较大，成交量下滑幅度较大，成交均价也有较大幅度上升，非住宅市场的表现类似于住宅市场，市场不稳定性还是较为明显，08年下半年以来，整体波动幅度较为频复。从成交均价来看，应该为吴江城区商业性项目成交为主。

　　本周成交量排名前三的区镇是松陵镇、汾湖镇和盛泽镇。

#p#2#e#

（备注：蓝色为截至到11.02，红色为截至到11.09）

　　从各区镇目前的已售均价走势图来看，本周同上周相比，最大的波动是归属于汾湖镇的黎里镇，均价变化较大；黎里镇本身到目前为止已售的房源就不多，共二十多套，且多以中高档型住宅为主，而本周内成交量一下子就突破十套，普通住宅房源的成交，直接带动区域成交均价的较大变动。

　　总述，吴江房地产市场整体表现相比上周，市场表现极不稳定，本周成交放量较大，但从成交套均面积来看，130平方米左右中型户型的成交明显是市场成交的主力，此类户型相对于吴江刚性购房人群具有一定的吸引力，对于投资客源更是较受欢迎，同时对于本地自住型人群也是不错的选择，因而面市一般比较受欢迎带动热销。而非住宅类市场一样也表现不够稳定，但与区域商业项目的推出有较大关系，吴江的商业办公型项目也基本为这两年才推出，市场自然随着楼盘的推出而波动。
#p#3#e#