房屋需求增加 房地产价格终会反跌为升

        昨天香港所有的报刊都以大篇幅报道国务院提出的十招救市方法，相信这十招中有部分能起到立竿见影的效果，其中包括拓宽股票抵押融资的规定，可以缓和大小非解禁的压力，大小非可以通过将股票抵押取得资金而不必在市场上抛售。此外，加大保障性住房的建设力度表明大量廉价商品房会很快开工建设。过去半年，建筑工程萎缩，房地产开发商融资无门，没钱开发，不少建筑工程因此停顿。建筑工程的萎缩导致钢铁、铝和水泥等建筑材料价格大幅贬值，钢铁股、铝业股和水泥股的股价自然跌到面目全非。

        不过，昨天股市似乎把中央加大保障性住房建设的政策解读为中央救楼市，因此，昨天不少内地房产股股价一度狂升，碧桂园股价一度上涨19.8%，收盘前有所回落，上涨了9.9%。

        其实，保障性住房指的是中下层民众住得起的房屋，不是目前一般开发商所搞的高楼豪宅，从中央财经官员的言谈中可以感觉到，中央仍然认为目前的房产价格特别是豪宅价格偏高，还得挤掉相当的水分。而且，豪宅价格急跌对整体经济的打击并不大，反正买家都是有钱人，人数也不是很多，2006年买房的人至今仍然不会亏，真正亏钱的是2007年高峰期入市的少数人。

        中央大力发展廉价房给谁住？我相信是给即将入城的农民住。三中全会决定大力发展农村，加大对农民的优惠力度，允许农民转让土地使用权，这么一来，土地可以用机械耕种，一方面可以大大提高耕地的效率，另一方面可以使出售土地的农民获得一笔现金到城里发展，加快农民流向城市的速度。改革开放前，中国农村人口占80%，近日已降到了60%，但像美国这样发达的国家，农村人口才3%，这3%的农民收获的农产品不仅能养活美国人，还能出口。

        长远而言，中国城市人口一定会加速增长，因此，中央从来就不担心房地产市场会崩溃，随着城市人口的增加，房屋需求增加，房地产价格最终会反跌为升。