降息救不了楼市 无碍房价继续下跌

    中国人民银行9月15日宣布，下调人民币贷款基准利率0.27个百分点，下调中小金融机构人民币存款准备金率存款准备金率1个百分点。中央政府最大的救市菜单宣告出炉。在全球经济景气走衰、美国第四大投行雷曼兄弟宣布申请破产之际，中国政府的救市方案如何剑及履及、振衰起弊，格外值得外界关注。

   降息救不了楼市

　　毫无疑问，央行双率下调，显示货币政策正走向放松，这对经济各个层面或多或少将产生影响。首当其冲的，应是日前炒得风风火火的“限贷令”。央行与银监会联合发布限贷令，舆论颇为叫好，也赢得民间一片掌声。可短短不过数日，央行政策便出现一紧一松的180°大变盘，力挫民众正向心理。从这个角度而言，政策的反复，让政府信用大打折扣。

　　从短期效应来看，央行“双降”行动，给哭穷甚久的开发商注入一剂强心剂，让开发商对政府产生更多期待；更为重要的是，这对房地产市场预期将不可避免地发挥影响。换言之，突如其来的救市政策，对当前楼市的宏观调控，平添一大变数，冲击房地产市场的观望拉扯的现有格局。

　　不过，笔者仍然认为，央行的降息动作，对楼市的影响应当十分有限。因为，房地产目前存在的两大最突出问题：一、资金短缺；二、价格完全背离价值，供需失衡。降息在短期内都将无法加以解决。

　　众所周知，开发商目前解决巨大的资金缺口，最有效的办法是打开销路套现，而不是仰赖银行下调微不足道的利率；从消费者一端看，央行降息究竟能刺激多少购房者出手，仍然是一个大哉问。当前消费者选择继续观望，根本原因是房价过高而无法承受。换句话说，只要房价不降，实际购买力依然无法提高。这与银行贷款利息上调下降，关联并不大。

        房价下跌大势所趋

　　降息无法拯救楼市，这一点已经毋庸讳言。因此，我们完全不必当心开发商短时间内卷土重来，掀起新一轮房价上涨。地产历经五年的狂飙后，如今面临调整期，谁也改变不了这个趋势。
　因此，如今房价太过虚高的中国楼市，售价继续下行仍然是大势所趋。这从全国风起云涌的降价狂潮便可知道。

　　一开始在深圳刮起的降价风，在长三角一阵肆虐之后，已经抵达京城，甚至环渤海区域。深圳房价跌幅已经超过30％，上海今年四成新盘纷纷降价，北京燕郊一带，惨象更是不忍卒睹，九成楼盘降价，降幅基本是15％-20％。

　　上周五，摩根士丹利发布研究报告报告指出，“我们相信地产市场崩溃（即价格与成交量大幅下跌）的可能性高”，该行的中国策略团队经过研究后得出以下结论，新一轮减价行动将导致市场崩溃，因楼价下跌通常会拖累成交减少。实际情形也验证了这种说法，据《中国房地产报》报道，前8月中国内地商品房销售暴降约37%。