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8月吴江土地成交情况分析
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宗地号
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地块位置
宗地号
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土地面积（㎡）
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用途
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成交单位
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出让年限
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总建面积
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容积率
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建筑密度
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起报
总价
（万元）
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成交
总价
（万元）
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成交楼
面价
（元/㎡）
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20080308
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汾湖镇洋砂荡东侧
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3635.3
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文体娱乐（体育）
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吴江明乐房地产开发有限公司
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50
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908.825
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≤0.25
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≤25
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167.2238
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167.2238
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1840
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20080309
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汾湖镇新友路东侧
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11848.6
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商业（邻里中心）
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聂艳
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40
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15403.18
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≤1.3
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≤40
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1540.318
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1895.776
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1230.8
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20080701
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平望镇新诚社区西侧
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58220
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住宅
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苏州龙龙房地产开发有限公司
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70
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98974
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1.7
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30
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6113.1
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6811.74
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688.2
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20080502
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横扇镇菀坪创业路东侧
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61459.5
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商业住宅（商业占用地7%）
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周夏龙
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商业40住宅70
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95262.225
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1.55
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≤35
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6145.95
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6145.95
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645.2
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20080402
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盛泽镇舜湖西路南侧
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18245.1
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商业
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江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司
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40
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36490.2
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≤2.0
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≤30
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7298.04
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7298.04
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2000
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20080403
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盛泽镇西白漾西环路东侧
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10122.5
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商业
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江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司
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40
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30367.5
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≤3.0
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≤40
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7085.75
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7085.75
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2333.3
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20080404
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盛泽镇盛泽大道西侧（原汽车站）
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2987
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商服
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江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司
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40
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11948
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4.0
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40
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1792.2
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2700.248
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2260
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20080405
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盛泽镇丝绸中专南侧
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116938
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商业、住宅
（商业占36%，位于地块北侧）
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谢时顺
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住宅70商业40
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444364.4
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总≤3.8
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总≤39
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28532.872
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32742.64
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736.8
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吴江8月份总共有八块非工业用地成交，相比紧邻的苏州而言，土地市场要活跃许多；其中纯住宅用地仅一块，规模较小，从容积率来看，应该为城镇普通住宅用地，以高层公寓为主，楼面单价也较为低廉，相对于平望镇已售均价4700元/平方米左右的水平来说，利润空间还是比较大的，发展空间也大。其他地块性质基本为商业或商住结合。
从成交地块区域来看，本次成交的地块均为吴江乡镇板块土地，吴江城区本月无地块成交，吴江城区今年以来二级市场的不活跃，直接反应到一级市场，开发商拿地压力明显增加。
从成交地块规模来看，本次成交的地块整体规模较大，以商业商住为主，小型商业地块依然是今年吴江土地市场成交的主力；从成交单位来看，盛泽地块的成交基本是盛泽丝绸行业的商业商服投资，而其他乡镇板块拿地的也基本是本地小型房地产开发公司，大型房产公司的介入依然没有。
从地块的起报价和成交价来看，8月成交的地块50%左右还是存在一定涨幅的，但涨幅不大，特别对于住宅地块或包含住宅部分的地块来说，尽管存在一定涨幅，但整体楼面单价还是较低的，市场空间还是巨大的。
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8月吴江楼市成交情况分析
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本月住宅非住宅成交情况对照表
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成交类别
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住宅类成交情况
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非住宅类成交情况
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日期
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套数
（套）
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成交面积
（平方米）
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成交均价
（元/平方米）
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成交总价
（万元）
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套数
（套）
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成交面积
（平方米）
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成交均价
（元/平方米）
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成交总价
（万元）
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8月
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159
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24276.6
|
3950.594
|
9590.7
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61
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7601.72
|
5935.893
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4512.3
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数据统计：365地产家居网研究机构
根据365地产家居网研究机构统计：吴江市8月共成交商品住宅类房源159套，成交面积为24276.6平方米，成交均价为3950.594元/平方米，成交金额9590.7万元，日均成交5套，成交套均面积为152.7平方米。
7月非住宅类房源成交61套，成交面积为7601.72平方米，成交均价为5935.893元/平方米，成交金额4512.3万元，日均成交2套，成交套均面积为124.6平方米。
从成交套数来看，8月无论是住宅房源还是非住宅房源，成交量均比较低，这与整个大市环境的不景气也是息息相关的，紧邻的苏州楼盘在各种促销活动的情况下8月的销售量依然低迷，吴江也一样面临着市场的巨大压力。
从成交均价来看，住宅房源和非住宅房源8月的成交均价基本都是在整个大区范围平均水平以下，可见本月成交的房源基本还是以周边乡镇为主，吴江城区的销售情况明显不容乐观。
从住宅成交套均面积来看，本次成交的房源套均面积均较大，住宅房源套均在150平方米左右， 基本为乡镇改善型住房，吴江城区主力购房需求并不是很活跃，一方面是吴江城区中小户型上市量的不足；另一方面大市环境的低迷也导致了观望情绪的增多。
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（二）、8月吴江楼市住宅成交情况环比分析（注：由于网络问题，7月数据欠缺25、26日）
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2008年7月
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2008年8月
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变化量
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变化幅度
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成交套数
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236
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159
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-77
|
-32.63%
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成交面积
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32488.2
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24276.6
|
-8211.6
|
-25.28%
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成交均价
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4227.47
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3950.59
|
-276.88
|
-6.55%
|
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成交总价
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13734.3
|
9590.7
|
-4143.6
|
-30.17%
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尽管7月份的数据欠缺两天，但还是可以明显看出8月份的市场更为低迷。成交套数相比7月份下滑30%左右，8月基本是吴江楼市比较沉寂的一个月，再加上周边的上海、苏州楼市的降价风头，明显来源于苏州、上海的投资客源会有一个考虑选择的过程，投资客的观望增多，也降低了吴江楼市整体的活跃度。
从成交面积来看，相比成交套数的下滑幅度，成交面积的下滑幅度明显要小，也说明了8月成交房源的套均面积明显大于7月份，套均面积在150平方米左右，以周边乡镇楼盘成交为主，城区主力市场并不活跃。
从成交均价来看，与7月相比略有下降，主要也是因为吴江城区的成交量不多，依靠周边乡镇的成交支持着市场；吴江城区以运东经济开发区为主的针对主力购房人群的中小户型在8月份上市量不多，同时，相较于周边上海、苏州市场火热的促销优惠购房行动，吴江的市场也表现比较平淡。
总述，8月的吴江市场整体表现比较低迷，成交以本地乡镇改善型住房为主，城区主力购房及投资性购房减少，中小户型楼盘市场供应量不充裕；在接下来的楼市“金九银十”阶段，吴江中小户型楼盘的上市量应该会有所提升；同时，针对周边上海、苏州楼市的降价促销策略，吴江楼市对周边省市投资客源的宣传力度及产品定位等应该更加明确。
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吴江9月新盘预告
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项目名称
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项目位置
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产品形态
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均价
（元/平方米）
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主力面积
（平方米）
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备注
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奥林清华三区（7期）
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松陵镇人民路南侧中山南路西侧
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多层、高层、别墅
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公寓4800左右
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三房112-117
三房/四房（方案选择）147.8-169.8
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9月3日开盘，一次性付款9.3折，销售热线63496222/63496555
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丽湾国际
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松陵镇江陵西路仲英大道999号
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高层、小高层、多层花园洋房
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4100-5200
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三房133-143
四房159-166
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9月13日开盘，一次性付款优惠3万/套，销售热线63133333
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江南奥斯卡
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松陵镇江陵西路仲英大道999号
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单身公寓、商铺、高层写字楼
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15000（1-2层商铺）
7000（3层商铺）
住宅预计4200左右
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商业150
单身公寓30-60
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9月开盘，销售热线63189888/63189999
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伟业新都汇
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吴江市松陵镇高新路与长安路交界处
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多层
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8000-9000左右
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100左右
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9月开盘，销售热线63163333
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新城国际
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松陵镇永鼎医院北、体育路南侧
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小高层
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复式精装公寓5800左右
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公寓48、67、105
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9月开盘酒店式公寓销售热线63875555
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香都美墅
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七都镇人民路教师新村南侧
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别墅
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5000-5500
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450-500
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9月中旬开盘，销售热线63828222
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嘉鸿新都汇
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嘉鸿国际小区北边，中山北路与江兴西路之间
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第二批房源以及纯一层商铺
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毛坯公寓均价6200元/平米
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40-60
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9月中旬开盘
销售热线：63020888
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万亚维多利亚
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万亚moho维多利亚公寓
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精装公寓
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27万起
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50-85
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9月开盘
销售热线：63160000/63161111
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