回暖已经无望 二手房市场“金九银十”恐难现

        据上海二手房指数办公室最新统计显示，７月二手房指数为２３９６点，环比涨幅仅为０．３８％，其中，在其所做的统计样本中，有３２．７％的控制点出现下跌，平均跌幅为１．４２％。

二手房回暖已经无望

        美联物业研究部提供的数据显示，今年前６个月上海二手房成交不到７００万平方米，同比下降２０％，上半年二手房交易套数为７．３５７９万套，同比回落１５．１６％；与去年下半年交易量相比降幅更加明显，环比降幅达２９．８７％。对此，美联物业研究部预测，虽然上海的刚性需求依然存在，通过之前几个月的刚性需求累计，９、１０月份本应是市场交易热点，但在奥 运吸引市民眼球之际，传统上的上海楼市“金九银十”难以显现。

         从市场的角度来说，客户的实际需求及成交量在这段时间于以往相比会有相对释放，但现阶段只是短期还阳，真正的有所复苏应该到明年的３月以后，市场表现究竟如何，还要看整个政策及市场的环境。

新房市场低迷冲击楼市

         易居中国分析师陈莉认为，７月上海新建住宅成交量为１１８．７万平方米（１１２０７套），较６月分别减少３０．５万平方米（２６１２套），成交面积环比降幅２０．５％，同比降幅达５６．９％。新房市场的低迷，加强了对二手市场成交造成的冲击。

         此外，７月份新房市场开始出现的打折促销现象，加大了对周边二手房的价格压力。奥 运期间，不少新房楼盘巧立名目打折促销，如大华锦绣华城承诺，在奥 运开幕和闭幕当天来购房的话，可以优惠５００元／平方米，而在赛期，中国队每获一块金牌，次日来购房，房价就可以优惠１００元／平方米。

         因此，面对不少新房阵价促销，成交量难以回暖的状态下，预计９月二手市场总体走势向下调整可能性仍较大。