工行最新报告:房价短期将普跌 苏楼市例外?

      近两年，“房价下跌”的预测从未中断，但苏州的房价却一直在涨。就在人们纷纷觉得“房价下跌”已经没有可信度时，前天，工行城市金融研究所的最新报告却指出，房价短期内会普遍下跌。作为房产开发商重要经济命脉的四大银行之一，工行对房价公开喊跌，会不会触动苏州房市的神经呢？

      万元优惠、最高优惠三万五千元，如今，这样的促销标语在苏州的各大楼盘并不少见。跟前两年的火暴抢手相比，商品房的销售的确放慢了不少。最近，国家统计局公布数据表明，二季度我国房地产企业家的信心指数为118.4，是所有行业中最低的。而前天，工行城市金融研究所的最新报告又指出，房价在今年9、10月份时会普遍下跌。难道楼市真的走进了四面楚歌的境地？

随后，记者走访了几家大打促销广告的楼盘，营销负责人都称，促销只是为了吸引眼球，赢得开门红，而保证房价的稳定才是他们坚守的生命线。   

      据统计，虽然6月份苏州住宅的成交量仅3230套，和去年同期相比下降近四成，但第二季度以来的成交量却呈逐月上升的趋势，并且每平米的均价比4月份环比上升了近四百元。

      杨会长认为，虽然去年苏州的房价涨幅达到22%-26%，但土地价格的涨幅更高达40%，所以房价的泡沫成分较少。而投资苏州的开发商大都实力雄厚，银行贷款收紧对资金链造成的负面影响暂时不会显现。所以苏州的房价走势主要还是看市场的刚性需求。

      看来，检验房价是否理性的标尺最终还是市场和时间。