7月8日园区土拍结果分析

    
    本次挂牌的13号地块位于位于东环路近现代大道，是市区进入园区的主要出入口之一，占地6837.82平方米，为商服用地。从拍卖结果来看，本次13号地块的楼面价达到了4316.58元/平方米，较2006年12月份的苏园土挂25号地（商业用地容积率2.5，与13号地块紧邻）楼面价上升了1814.63元/平方米，升幅72.53％。

      13号地块位于古城区与园区交汇区域, 地理位置绝佳,东面是景色优美发展快速的工业园区，西面是古色古香小桥流水的古城区，紧邻建造中的轻轨一号线。周边成孰居民区环绕,东港、东环、苏安新村等多个老社区，人口较集中。再加上项目周边的配套齐全，紧邻集大润发卖场与可销售的卖场商铺为一体的现代创展大厦,该项目10月份即将开盘销售, 未来还将有沃尔玛超市大鳄进驻此区域. 随着东环路改造工程的进行，使得园区的西部与市区之间的衔接更加紧密，本次出让的地块为东环沿线更加完善了商业配套。

    14路地块位于星港街西,东兴路北,占地面积61787.62平方米,为城镇住宅用地.该地块紧挨独墅湖, 从区位上来看，独墅湖板块连接着吴中区和园区，同时也连接着市区和园区。交通方面，独墅湖隧道建成通车，驱车往北10分钟可至市中心，向南10分钟内可上苏嘉杭高速和绕城高速，6分钟穿越独墅湖隧道向东便可达独墅湖高教区。时间与行程的缩短，让很多购房者把目光投到这个区域。加上其拥有独墅湖的优越自然资源27洞国际标准的高尔夫球场，五星级金鸡湖大酒店。以及已有水巷邻里、李公堤商业街。该地块的周边的鑫苑•湖岸名家、壹湖、以及低密度高档社区星岛•仁恒,已在市场引得较大关注，另外待开发项目还有双冠用地、07年上海中锐拿下的37号地块以及经过竞争争夺后由中海以156000万元拿下的53号低密度住宅地块,加上本次由本地开发企业中新置地竞得的14号地块，未来独墅湖板块的产品优势将有极大的提高。