中房协秘书长朱中一:未来几月楼市下行空间有限

　　在日前于第七届中国国际住宅产业博览会期间举行的一个论坛上，朱中一认为，从长期看，至少在2020年以前，由于城市化、工业化的快速推进，人口年龄结构的变化，消费结构的升级和旧城拆迁改造工程，我国房地产业发展长期看好。目前的市场调整只是长期发展过程中的短期波动。他解释说，今年下半年以来，房地产市场快速下降的原因很多，从宏观因素看，与国内经济进入调整期，美国次贷危机波及全球经济明显减速有关；从国内政策分析，与宏观调控政策的叠加、住房保障制度的推进有关；从房地产市场内在规律来分析，一些地区经过10多年的快速发展后进入调整期，很多自住性需求和改善性需求在快速发展时期已经得到满足，高房价超过一般购房者的承受能力，房价开始下降后又导致部分消费者持币观望。

　　朱中一建议，房地产企业要认真研究市场、细分市场，结合市场需求研究企业的开发区域、发展目标和开发产品；可以多关注中西部城市、中小城市的发展机遇；积极参与保障性住房的开发建设；关注可实施城乡建设统筹用地城市的小城镇建设和新农村建设；有实力的企业可以到国外去寻找市场。