园区住宅土地即将被掏空 好地段房将热火

        据苏州国土局透露，2010年以后，园区将再没有合适的住宅土地来满足供应，这一重磅信息无疑让开发商们炸开了锅，也值得引起我们对园区房源价值的再次审视。园区不再有新房了，那我们以后在园区买什么房子？即将“限量”的园区房子会不会成为抢手货？这些问题使得园区的楼盘再次成为关注焦点。

        近年来，我国的房地产市场一路高歌，持续火爆，苏州的房产当然也是红旗飘飘，在此之上崛起的园区房产更是成为苏州房产的领头军，占据着重要的位置。园区楼盘的升值空间被普遍认为是前景光明的，即使在如今全国经济影响下逐渐死寂的房产界中，每月的成交量仍然稳固在全市的首位。从本站研究机构2008年10月6日-2008年10月12日商品房住宅网上签约前十名统计数据来看，工业园区中海国际社区16898.18平方米的成交面积以及171套的售房数目名列榜首，这些数据都明确显示，消费者购房刚性需求依然旺盛，而其中小户型等低总价和占据地段优势的高性价比的楼盘备受关注。近日，笔者走访了楼盘比较集中的湖东板块，了解园区目前楼盘消费情况。

　　园区湖东板块集中了万科玲珑湾、雅戈尔未来城、海尚壹品、中海星湖国际、中海国际社区等等大小楼盘，数量多，户型齐全。在如今惨淡的市场情况下，各家的销售情况不尽相同，购房者更多的选择理性购房，消费的倾向非常明显。据雅戈尔未来城的置业顾问介绍说：“目前购房者大部分是为结婚而置业的，过渡房和90平以下的房子最受欢迎，符合现在工薪阶层的消费水平，而先前火热的房产投资现象比较少了。”可见，小面积房源越来越火爆，相比之下，100平以上的楼盘则普遍稍差一些，但户型较大的中海国际社区倒是逆势热销，这与他们4580元/平米起的均价优势有相当大的关系，薄利多销的销售手段带来火爆的销售情况，但最近传出的中海国际社区即将请代理商的消息也暴露了一点，这样的销售方式并没有给开发商带来多大收益，反而为此不得不压缩成本。

　　可见，即使园区住房前景乐观，升值空间大，但在整体经济的不景气状态下，同样受到影响，形成两极分化的差距，工薪阶层选择小户型的比例在逐渐上升，而面对100平以上的大户型，当然也只能考虑地理位置较偏，价格较低的楼盘。

　　但是，对于园区房源的前景，很多园区的开发商还是抱着非常乐观的态度的，一位业内人士透露说：“央行年底将会再次降息，而第二套住宅首付比例也将做相应的变动，有些地方政府甚至已经对购房做了相应的补贴，这些救市方式让我们相信，楼市在不久的将来必将有所回暖。”言下之意，园区的房子还会继续聚焦购房者的眼球，把握市场走向，虽然相比前几年同比销售量有所下降，但是并不会出现消费断层现象，发展还是属于稳定的。

　　而对于园区的住宅土地供应枯竭现象，专家认为，这个走势将会带来二手房的春天，二手房将走俏2010后。所以，有经济实力的购房者若趁机抢购，相信2年之后的价值上升会带来不错的回报。