吴江第一家“产权式酒店”新尚海广场即将开盘

　　项目地处江苏省吴江市的交通重镇------平望镇，位于318国道、227省道旁，与平横公路的交界口。是吴江至盛泽、震泽、横扇等商务、贸易、旅游人士的 必经之路。紧邻长三角副食品中心“平望商贸城”；和吴江“玫瑰园花卉市场”；规划中吴江最大的汽车展示、配套配件城旁。

　　项目总高4层，为框架结构建筑，1-2层为挑高6米的loft商铺，共有商铺36间。3-4层为全国连锁的莫泰168平望分店。共有104间精装修客房，每套客房建筑面积平均在43平方米左右，酒店拥有单独进出的酒店大堂，两部无机房液压式电梯。

　　项目背景介绍

　　“莫泰168连锁经济型酒店”，是目前中国三大全国连锁经济型酒店之一，自2003年创立至今，通过酒店集团专业科学经营和与国际经济型酒店统一接轨的标准，目前已形成品牌化运营。酒店以前卫时尚、亮丽的装修风格和专业的酒店管理，被中国饭店业协会评为“中国最具发展潜力的经济型酒店”之称号、上海市著名商标。

　　目前莫泰168连锁酒店已在全国有将近300多家分店，2008年正式入驻江苏吴江，不仅填补了该区域缺乏知名酒店品牌的市场空白，也标志着该地区酒店服务业总体层次的提升。该酒店将于2009年1月对外营业。

　　◆投资方式及回报：

　　1. 每套客房的平均总房价在30万元------36万元之间，业主与莫泰168酒店签订租赁合同，合同10年一签。

　　2. 前五年，每年租金为总房价的8%，按月汇入业主指定账号。

　　3. 后五年的年租金，在先前租金的基础上上浮递增。

　　4. 业主每年可免费入住该酒店。

　　产权式酒店：
　　
　　产权式酒店即投资者购买酒店的某一间客房后并不一定在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司出租，获取客房利润分红，同时获得酒店管理公司的赠送的一定期限免费入住权，产权式酒店有三大类型：时权酒店、退休住宅型、有限自用投资型酒店。

　　产权式酒店的特征

　　1、业主拥有酒店独立产权

　　投资者可以一次性付款或分期或按揭的方式获取产权，拥有所有权，但没有经营权，并且产权往往仅有40年。

　　2、酒店式管理

　　产权式酒店是酒店的一种，提供各种酒店式的服务，如家居清洁、送餐、洗烫衣物、叫醒服务，以及各种钟点服务，这方面而言，产权式酒店与酒店并无二致，其管理费也比较高、管理费一般是40元/平方米．月。

　　3、兼具居住度假与投资两种功能

　　产权式酒店既可以用来居住度假，也可以用来投资。不同的购买者，想法有所不同，同一购买者，在不同的时段的用途有所不同。有的购买者纯粹是用来自住，有的则是用来投资保值。不同的产权式酒店提供的回报方式也有所不同，如有些产权式酒店提供固定投资回报率，另加部分酒店经营利润；有些则提供免费居住天数；有些则要求只提供的酒店经营利润，不提供其他回报。

　　产权式酒店的类型

　　1、时权酒店

　　由瑞士亚力山首先提出的“timeshare hotel”是产权式酒店的发端。酒店向游客、中产家庭或企业集团出售在一定时期内使用酒店住宿或娱乐设施的权利，该权利可以上市转售、转让或者交换。

　　2、退休住宅型

　　是一种所谓留后路的退休住房投资方式。投资者在退休之前购楼，每年和家人去使用一段时间，其余时间交酒店管理公司出租获租金回报。到退休的时候作为颐养天年的住所。这种类型的酒店在美国比较多见。
 
　　3、有限自用的投资型酒店公寓

　　开发商将酒店的每间客房分割为独立权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。