楼市“抄底”机会已现 投资客该出手时还出手

投资客搅动低迷楼市

    潘石屹可以说是今年最意气风发的地产商了。当降价潮愈演愈烈之时，三里屯soho逆势热涨，开盘不到10天就创下超过50亿的销售额，而这一切都归功于投资客。据了解，来自山西煤矿、内蒙古煤矿和河北铁矿等能源企业主的近50亿元资金集中投资在三里屯soho，而仅仅一位陕西矿主便砸下了4亿元的大单。

    不仅仅如此，在北京万科中粮假日风景推出10套loft特价房之后，面对单价直降5000元的诱惑，一名投资者一口气吃下8套特价房；而一位来自新加坡的网友在参加搜房网看房团时，更是出手2000万买下两套单价接近3万/平方米的金成建国5号，并对记者表示“在北京买房就是为了投资，看中的就是它的地段。”

    与此同时，深圳、上海、厦门等地也不断传来投资客出手楼市的消息。山西矿主携2亿厦门团购别墅16套；深圳别墅市场一日收金4亿，投资客入市；而百亿资金抄底楼市的消息亦是愈演愈烈。

楼市“抄底”时机或已出现

    业内人士认为，投资客大手笔指向楼市并不是偶然，目前低迷的楼市正是投资的上佳时机，因为开发商的折扣让利、优惠促销、特价房等活动，让一些楼盘的价格回落到了理性程度，而供大于求的市场关系也为购房者提供了更大的选择余地。楼市困惑时，或许就是“抄底”买房的好时机。

    据搜房网重点监测的22个城市9月第一周成交数据显示,环渤海区域除青岛的周成交量环比上升19%外,北京、天津和济南分别环比下降50.65%、21.97%和41.45%。虽然楼市低迷依旧，但“对于投资,真正的经典是'牛市出来,熊市进去’。” 易居（中国）房地产研究院分析师傅琦认为，对于房价已经下跌并获得市场积极反馈的区域就是“抄底”区域，相对更有投资价值，而就目前的市场情况而言，并不适合短期投机的人，而对长线投资者来说却是入市的好时机。

奥运利好显现 北京楼市最抗跌

    据北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布的数据表明，8月份北京市房屋销售价格与上月持平，这不仅是今年以来的首次停涨，也是多年来北京房价的首次停止上涨。而在此之前，深圳、广州、上海、杭州的房价已经先后出现了同比下跌。在这些一线城市中，北京房价最抗跌。

    对此，21世纪不动产高级分析师孟奇认为，北京楼市的抗跌性是由其市场特性决定的。作为第29届奥运会的举办地，北京无疑是全球人关注的焦点。虽然奥运会已经结束，但奥运经济的影响仍将延续下去，而此前北京为此投入的3000亿基础城市设施建设的利好正在逐步显现，随着北京国际化、宜居度的提升，进一步打好了楼市投资基础；而供求关系始终是决定市场的关键因素，随着奥运来京务工经商人数的增多，北京的住房刚性需求远远大于其它城市，在某种程度上也促进了北京楼市的稳定。

    因而孟奇认为，对于北京房地产市场的发展趋势，投资者们依然长期看好，一旦出现投资机会便会及时入市。