项目“断顿” SOHO中国上半年亏损过亿

2009-02-24 10:07 浏览人数：1279次

        在地产业集体为钱发愁的时候，持有95亿元现金的soho中国有限公司（香港交易所代码：00410，下称soho中国）依然在为项目发愁。
　　而在抛出“百日剧变论”时手持百余亿现金，称“只有一个办法——只有自救，不能靠政府救市”的soho中国董事长潘石屹，也开始在各种公开场合呼吁政府“松绑”。
    soho中国9月18日发布的中期业绩报告显示，由于报告期内没有新的项目完工结算，其仅实现营业收入1.05亿元，比去年同期下降75.2%。上半年，soho中国亏损1.46亿元。
    中报显示，soho中国目前有六个在建项目，包括光华路soho、三里屯soho、soho北京公馆以及光华路sohoⅱ以及新收购的中关村soho和朝阳门soho。
　　soho中国的首席执行官张欣在中期业绩发布会上表示，今年将有包括光华路soho、soho北京公馆、中关村soho以及朝阳门soho在内的四个项目竣工结算，三里屯soho也可于明年入账。而由于奥运会影响，北京前门项目已延期入市，明年预计将有43亿元收入入账。
　　张欣表示，今年已实现预售收入66亿元，预计全年销售收入将达到80亿元，为去年的2倍。
　　不过，下半年项目集中进入结算期虽使soho中国今年业绩有所保障，但同时，如果不尽快开拓新项目，soho中国将面临“无米下炊”的尴尬，而其在资本市场亦将面临压力。
　　2007年10月，soho中国在市场出现“拐点”前成功在香港上市，融资约达16.5亿美元。而根据其招股说明书，融资将主要用于购买前门项目地块及开发。soho中国是前门地块的一级土地开发商，并负责前门大街改造项目。不过，本将于今年初入市的前门地块，因不明原因，一直未能入市。
　　潘石屹近期曾在接受《财经》记者采访时表示，这一地块未能如期入市确实打乱了soho中国上市后的一些部署。
　　潘石屹同时表示，将把更多的资金投入到对其他地产项目的收购中，对北京城市核心区一切稀缺地块项目都很渴求。只要有好的项目，收购便不会停止。
　　今年市场调整之初，手持百余亿现金的潘石屹曾抛出“百日剧变论”，认为2008年房地产行业的基本特征是钱少地多，大量企业将进行整合。
　　有业内人士向《财经》记者表示，对于手里有钱缺项目的soho中国来说，市场调整是对其有利的。
　　上半年，soho中国已花费60余亿元逆势收购朝阳门soho和中关村soho，截至本期末，仍拥有现金94.83亿元。资产负债率虽比去年末上升8.6个百分点，达到46.3%，但仍远低于地产行业平均70%左右的负债率。
　　不过，伴随着调整深入、市场持续下滑，虽然目前旗下项目销售良好，潘石屹已表现出对房地产业整体信心倒塌的担忧。
　　潘石屹9月16日在其博客发表《唯有信心才能战胜恐慌与危机》一文，称“如果大家一致地不看好，一致‘做空’，再好的企业也承受不了信心的危机。”
　　张欣则在中期业绩发布会上表示，内地楼市进入“冬季”，至于何时回暖，需视国家政策。
　　不过，不少分析人士向《财经》记者表示，调整的根本原因在于，房价已经严重偏离收入水准。中国指数研究院发布的房价数据显示，2007年，大部分城市的平均涨幅接近30%，北京当年的涨幅更高达48.4%，即使二类城市武汉和南京的涨幅也超过了30%。
　　国际物业顾问dtz戴德梁行发布的一份研究报告显示，目前，中国楼市的房价收入比为6.98，可支付比例为41%，均分别超过3倍-6倍及30%以内的合理区间。
　　不过，《财经》记者采访的分析人士和业内人士均对市场长期看好，认为中国房地产业的基本面未变。张欣亦在中期业绩发布会上表示，仍然看好北京及上海商业房地产项目，目前有超过十个项目正在洽谈中。

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