1宗流拍，1宗底价成交！今日苏州土拍揽金27.47亿元

2018-11-06 14:18 浏览人数：2714次

今日，苏州土拍1宗流拍，1宗底价成交，共揽金27.47亿元。

9月28日上午，苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告苏地网挂[2018]4号，挂出2宗地块，包含吴中区1宗商住混合用地和高新区1宗纯住宅用地。起拍总价达40亿元，浒墅关地块最高楼面价21600元/平方米。2宗地块于今日（11月6日）上午10点准时开拍！

1、苏地2018-wg-28号地块

竞得者：广州富力兴盛置业发展有限公司

成交价：274740万元成交楼面价：8067元/平米溢价率：0%。

该位于吴中区太湖新城东太湖路南侧、天鹅港大街西侧，是由五小宗地块组成，为商住两用地块，共计出让面积85284.4㎡，总建筑面积340572.5㎡。其中涉宅面积大约在3.5万方左右，容积率1.8- 2.0。商业部分的容积率7.2-8.0，建筑密度≤55 %，绿化率≥15%。

该地块的出让要求较为严苛，针对地块的建筑高度作出了细致的要求。地块一需要设置一座高度为180-200米的塔楼，地块二需设置一座高度为160-200米的塔楼。地块四、五住宅建筑户型面积不小于110㎡。其余具体要求详见下图：

地块处于吴中太湖新城核心位置，紧邻主干道东太湖路，东西向衔接苏震桃路能够快速地大苏州各主要板块，轨交四号线在此经过，交通较为便利。

地块西北方向在规划国际三甲医院。永旺梦乐城、歌林小镇等商业综合体环绕在地块周围，生活比较便利。

2、苏地2018-wg-29号地块

结果：流拍

上午9点，尚未开拍该地块已显示流拍！地块位于高新区浒关镇闻鼓路东南、惠昌路西南，是住宅地块，出让面积41742.8㎡，出让年限70年，容积率为1-2.2，建筑密度≤30%，绿化率≥30%。

该地块位于浒墅关，地块紧邻苏州新区站、永旺梦乐城和宜家。与10月份开盘的越秀江南悦府只有一条马路的距离，目前江南悦府的房价大约在2w6/㎡。此外周围在售的项目还有中交路劲璞玥风华、首开金茂熙悦等。

地块接近西环快速路与中环北线，有轨电车2号线已经开通，周围轨交3号线正在建设中，交通相对方便。

周围配套的学校有文正小学、文昌实验中学等，学校众多，医疗设施方面有苏州市第七人民医院等。

浒墅关地段在售项目众多，从刚需到改善，可选择房源众多，足以支撑未来几年的房产交易市场，因此该地块竞争压力很大，流拍也是正常的。

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