苏州商品住宅成交跌三成　二手住宅持续走俏

 

    从区域住宅成交看，商品房市场，吴中吴江“双吴”领跑，分别为1627套、1431套;相城区紧随其后，住宅成交量为998套;高新区成交453套，园区成交405套;姑苏区垫底，成交量261套。相城区的湖畔樾山、芯城汇，吴江区的苏高新天城花园、融创枫丹壹号等老盘在5月均有不错销量，成交量靠前。

 

    二手房方面，六区中，园区夺冠，成交量达1915套;姑苏区位居第二，成交1485套;再者是吴中区，成交1459套;吴江区、高新区成交量分别为1365、1063套;相城较少，成交844套。值得注意的是，5月二手房住宅成交稳定维持在高位，每天成交在300-350套，交易量依旧延续4月份的活跃情况。可以预计，随着优质库存房源陆续被市场消化，待成交的高性价比房源供应端会出现供不应求的状况。

 

    从苏州近一年挂牌均价来看，今年2月之前，市场受不断加码的调控影响，挂牌价持续缓慢下跌，2月份之后市场抑制的购房需求集中释放，挂牌价有明显上涨。截至今年5月，苏州二手房挂牌均价为24045元/平方米，环比上涨约9%，同比去年基本持平。随着压抑的购房需求逐步释放到市场，高性价房源被陆续消化，整体挂牌价上涨速度开始明显加快，以5月中旬为时间节点，挂牌价上涨较为显著，市场回温开始稳定。业内人士预计短期内，苏州整体房地产市场的房源挂牌价将呈现阶段性上涨的情况。

 

    据统计，从目前苏州全网挂牌房源价格段分布来看，100万元-200万元占比最高，超3成;100万元以下占比最低，仅占11%。从全网挂牌房源面积区间分布来看，90-140平方米占比高达42%，90平方米以下房源占比38%，200平方米以上的房源占比仅7%。综合来说。目前市场房源以总房款在200万元以下和面积140平方米以下为主要供应，市场还是以刚需偏改善客户群体为主体。