潘石屹涨价、王石降价 目标都为尽快将房售出

    在楼市成交低迷，大调整渐渐逼近之时，在一个月黑风高之夜，一个瘦弱的汉子壮烈地高呼：“我不涨价谁涨价！”

    除了潘石屹，没有第二个人。在其他开发商降价之时，他逆势而行，勇敢地祭出了涨价的大旗。

    尽管“soho宣布涨价的第一天售楼处就全员放假”，但这一涨价事件，仍给彷徨中的众多开发商送去了希望的火种。当然，在此前，潘石屹也曾发出“百日巨变”的惊天预言，把众多开发商吓得魂不附体，担心自己因“巨变”含恨而死。

    在央视新闻会客厅做节目的时候，主持人李小萌问我：“你对潘总涨价怎么看？”

    面对坐在对面的潘总投来的期许的目光，我动情地说：“一个人裸奔不代表他永远不穿衣服(指涨价的持续性），也不代表其他人都不穿衣服(指涨价的普及性）。其实，就连潘石屹先生自己也说，单个项目的热销并不代表整个房地产行业的资金困局有所改变。您是这样说的吧？”

    潘石屹先生默然。第一次面对面坐到一起，配合就如此默契，我感到非常欣慰。

    潘石屹的涨价只是一个个例。他的涨价，原本并没有救中国楼市的想法，他要救的首先是自己。在大调整日益迫近时，谁能以最快的速度销售出房子，谁就能挺过去。万科冒着退房的压力，依然坚定地降价售房，就是一种战略选择。

    牛刀在博客中撰文指出：“如果潘石屹涨价成功，北京楼市还将持续观望；如果潘石屹涨价失败，北京楼市将迎来又一轮狂跌……北京现房存量已经到达146227套，期房167457套，均已是历史高位，依靠现在日均200套左右的成交，无法维持楼市正常的运作，原本引而不发的降价狂潮，终于被潘石屹的涨价失败而激发……”

    如果牛刀的推论成立，那么，潘石屹的涨价给其他开发商带来的，更像是一种感情上的伤害。

    但对潘石屹本人而言，逆势涨价，吸引了全国数百家媒体的关注和热炒，铺天盖地的报道和评论，让站在聚光灯下的潘石屹先生，已经完成了化蝶的全过程。这种广告效应绝非一般人所能操作得了的。

    清醒的人都明白：面对相当于股市六千点时的房价，面对严重透支的楼市，面对日积月累的楼市泡沫，没有谁能够真正救得了。

    潘石屹和王石都是业内的智者，我们已经多次领教过他们的聪明。透过表面的现象，潘石屹涨价、王石降价，其实都是为同一目标：尽快将房售出！