苏州土拍283.6亿收官！最高楼面价27075元/㎡！

 

    “老面孔”和“新面孔”均有所斩获：朗诗、华宇、九龙仓、龙湖等“老面孔”均有所斩获，其中九龙仓连中三元，龙湖连夺两宗；永威置业夺得66号地，继去年首进苏州拿下37号地之后，再次以底价拿下姑苏区宅地。江苏兴隆兴业地产、美的地产、越秀、联发首入苏州主城区。

 

    “现房销售”与“流拍”共存：此次土拍苏州新增8宗“现房销售地块”，分别为吴中城南中心70号地块，度假区71、72号地块，临湖镇75号地块、元和街道77号地块、黄桥78号地块以、狮山82号地块以及科技城85号地块。而吴中区越溪69号地、甪直74号地却“惨遭”流拍。虽然吴中越溪、甪直两宗地的流标有其自身原因，但苏州土地市场热度明显降温也是不争的事实。楼市调控下，土地属性复杂，苏州出让地块全面限价，部分地块要求严苛，开发难度较大。再加上调控压力下房价难涨，地王盘销售压力大，房企拿高价地的风险不言而喻。

 

    另外，目前房企普遍面临资金紧张、融资困难的现状，这使得房企拿地、特别是拿大额地块的难度越来越大。在资金压力之下，房企对非优质地块的积极性明显降低。可以看到，近几次土拍中，房企联合拿地开发的情况频繁出现，抱团拿地已成趋势。而接下来苏州土地市场的“分化”迹象将越来越明显，热点板块依旧很热，非热门区域降温明显。