18年苏州首拍收官！两天卖地167亿元，楼面价“地W”被刷新

2018-01-10 09:13 浏览人数：2321次

2018年1月9日，为期两天的苏州新年第一拍落下帷幕，本次土拍共20宗地块，含11宗宅地，两日土拍共吸金167亿元，诞生新“地王”——姑苏区北园路地块楼面价43167元/平，与浒墅关地块底价成交形成“冰火两重天”。

冰火两重天：地王+底价成交

本次土拍的最高楼面价为43167元/平，地块位于姑苏区北园路，附近是拙政园、狮子林、苏州博物馆……

优秀的地理位置引得众房企争抢，历经41轮报价后，该地块最终由中铁建拿下，超过2016年仁恒38351元/平拿下的干将路地块，中铁建荣登苏州新一代“地王”。

诞生新“地王”的同时，还有底价成交地王与之凑“冰火两重天”！远洋地产和禹洲联合以底价拿下58号地块，楼面价13500元/平，地块位于高新区浒墅关镇桑园路西、下塘北街北，这也是新年首拍中唯一一块联合竞买的土地。

高新区拍了6宗地最高楼面价21344元/平

新年首拍出让的11宗宅地中，有6宗在高新区，其中，3宗在浒墅关板块。此次土拍中，新区最高楼面价为21344元/平，地块位于高新区枫桥街道景山路南、长江路东，由南山地产竞得，高新区的最高楼面价依旧是2016年绿都的狮山地块——31050元/平。

枫桥地块占据良好的配套环境和地理优势，地铁3号线何山路站（在建）、大润发、高新区人民医院、苏州市高新区实验初级中学马运路校区等生活配套紧紧围绕在周边。一边是枫桥地块历经33轮报价，一边又是浒墅关桑园路地块底价成交，另外两宗浒墅关地块也都只有2轮报价，这里同样上演“冰火两重天”。

里城投资一口气拿高新区两宗宅地

里城投资于今日上午9时以27.5亿元的总价拿下59号地块，地块位于高新区浒墅关镇通浒路绿化地东南、苏浒路西南，楼面价13649元/平，附近有浒墅关小学、浒墅关中学、大润发、有轨电车2号线等生活配套。据悉，地块南边有弘阳的地块在建，该地块楼面价达到18750元/平。

随后里城投资再度发力，历经17轮报价终摘得62号地块。地块位于高新区通安镇真北路北、中唐路东，楼面价11046元/平。

金科、绿景、华发、南山、禹洲、恒基、绿都纷纷拿地

另外，金科、绿景、华发、南山、禹洲、恒基和绿都也在新年首拍中各收获了一块地。

经过7轮报价，华发1.16亿元摘得姑苏区苏地2017-wg-45号地块，楼面价为20369元/平，溢价率为22.2%。

经过16轮报价破红线，进入一次报价，绿景集团4.22亿元摘得姑苏区苏地2017-wg-46号地块，楼面价为23323.2元/平，溢价率为39.9%。

经过19轮报价，金科28.55亿元摘得姑苏区苏地2017-wg-48号地块，楼面价为20124元/平，溢价率为21.25%。

经过33轮报价，南山地产23.86亿元摘得高新区苏地2017-wg-57号地块，楼面价为21342.6元/平，溢价率为42.3%。

经过1轮报价，远洋地产和禹洲10.32亿元底价摘得高新区苏地2017-wg-58号地块，楼面价为13500元/平，溢价率为0%。

经过2轮报价，恒基以23亿元摘得高新区浒关开发区（60号）地块，楼面价为13648元/平，溢价率1.1%。

经过2轮报价，绿都以9.4亿元拿下高新区科技城（61号）地块，楼面价为12381元/平，溢价率为1.1%。

去年一整年未在苏州拿地的金科，今年第一拍就拿下一宗姑苏区地块。南山地产在浒墅关已有两个项目，而此次在枫桥街道拿了一宗地，大有深耕高新区的战略。绿都于2016年在姑苏区竞得两宗地块而首入苏州，时隔一年再度发力，在苏州或有长久打算。禹洲于2016年首进苏州以来，年年在苏州拿地。

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