苏州聚集15家千亿级房企 哪些房企真的赚了？

 

    对比中国指数研究院发布的2016年房企业绩排行榜，2016全年达到千亿销售金额的房企为12家，而今年千亿房企已达16家，龙湖地产、新城控股、招商局蛇口、泰禾集团为今年新增成员。

 

 

    16家全国千亿房企中，除了华夏幸福基金有限公司在苏州无房地产项目，已经有15家进入苏州。过去的一年，千亿房企在苏州积极收并购、外围拿地，成为房企们迈上千亿台阶的重要支撑。那么，千亿房企俱乐部中的房企们，在苏州市场的表现又如何呢？

 

    万科、绿地、新城、招商

 

    2017年，“越大越强、强者恒强”成为房企的基本格局。大牌房企们，由于产品迭代，不断的淘汰了产品中的缺陷，因此产品更容易受到消费者们的认可，再加上品牌号召力，往往能有较好的销量。苏州2017年的热销房企中，领头者自然也不乏千亿房企的身影。据苏房网统计的2017年房企销售金额榜单中，万科、绿地、新城、招商这几家千亿级别的房企都获得了不错的成绩，位列苏州市区房企销售金额榜单的前列。

 

    2017全年，千亿榜上意气风华的万科，在苏州更是不二“王者”。今年万科多盘发力，部分热盘更是清盘跑量，年底加速出货，在根据苏房网数据中心统计，主城区2017年的销量中，万科最终以4459套、48.5万方、92.06亿元的总销数据，赢得年度苏州商品房销售套数、面积和金额“三冠王”的桂冠。

 

    作为今年新晋千亿房企之一的新城，旗下的湖畔樾山今年表现突出，凭借着超低的价格，被称为市区的“刚需抽水机”。苏州可以说是新城控股的“龙兴之地”，2016年，新城住宅开发事业部下属苏州公司成为新城旗下第一家超越百亿的分公司，2017年，7月份新城苏州公司就已经发布公告号称销售额突破百亿。今年新城旗下湖畔樾山、moc芯城汇、十里锦绣等多盘齐发力，苏州市场的给力表现成为新城迈上千亿台阶的重要支撑。

 

    2017年绿地在苏州的项目绿地江南华府、绿地都会雅苑销量都很可观。算上吴江，今年绿地、万科、新城的在苏州的销售金额都成功破百亿，成为当之无愧的领头羊。同样作为新晋千亿房企的招商局蛇口在苏州也是房企中的巨头之一，曾经整整卖了9期的招商小石城项目，是一个名副其实的大盘，充分展现了招商成熟的操盘能力和对苏州市场的把控。今年招商更是拾鲤、公园1872、学府1872、招商雍雅园等多盘在售，货值充足，支撑着招商在苏州房企中位列一线地位。

 

    碧桂园、中海、保利、龙湖

 

    相比今年夺得全国千亿房企销售额榜首的成绩，碧桂园在苏州的表现就算不上抢眼了。尽管在苏州有着不少合作项目，对于苏州市区购房者来说，碧桂园更像是一个被忽视的“巨鳄”。反而对于关注汾湖、太仓、昆山等苏州近郊的上海购房者们来说，碧桂园的身影更为熟悉。作为房企千亿军团中的一员，碧桂园一直采用“农村包围城市”的策略。2017年碧桂园在苏州近郊土地市场中表现积极，除了在11月首入园区拿地，今年碧桂园在苏州拿的6宗地中有5宗地块都在吴江。其中三宗在汾湖高新区，另两宗在开发区江陵东路。目前，碧桂园共储备6宗地块，土地储备在今年苏州拿地的房企中位列榜首。

 

    除了碧桂园，中海也是频频拿地，不过相比碧桂园哪里便宜抢哪里的性格，中海显然更专注高地价的园区。2017年中海在捡漏园区体育公园地块后，又连夺青剑湖三宗地块，再加上吴江太湖新城地块，让中海成为继碧桂园之后苏州最大的“地主”。

 

    保利目前主力在售新盘为保利悦都，下半年开盘后去化成绩喜人，但是由于主力在售的项目只有保利悦都，因此整体看今年的市场表现显得并不张扬。为了补充产品线，保利今年在土拍市场上表现积极，于6月份和11月份在相城区和吴中区先后拿下两宗地块，将让保利今后在苏州市场上将更加强势。今年新晋千亿房企的龙湖，和新城一样走出了商住并举的道路，旗下龙湖天街在苏州开业后人气旺盛，龙湖显然尝到了甜头，今年同样积极拿地，在苏州市区拿下了两宗块商住用地，传闻在青剑湖将再造一座天街，有望继续发挥商住并举的经营优势。

 

    泰禾、融创、万达……

 

    低调实力派  稳定发挥不要浪

 

    2017年，对于在苏州的千亿房企们来说是有人欢喜有人忧愁。由于苏州土地市区土拍采取一次性报价，土拍限制条件越来越多，拿到什么地，能做出什么样的产品，很多时候要靠运气，因此也有尽管苏州几乎占据了所有的千亿房企，但是并不是每一个房企都能赚的盆满钵满。

 

    同样是今年新晋千亿房企的泰禾，在苏州一共有两处高端项目，泰禾姑苏院子和泰禾金尊府，两个项目的产品力都不错，而且在全国范围内都已经打造成为知名品系，但是由于限购大环境下购房需求的减少，而两个项目的定位都是高端项目，不属于“跑量”的项目，因此今年看似“声名不显”，属于低调的实力派。

 

    今年千亿榜单top4的融创，在苏州市场上表现也稍显平稳。究其原因，还是因为拿地越来越难。无论是知名豪宅融创桃花源，还是太湖新城的融创壹号院，都是收购而来。前者是从绿城手里买下的地王，后者为收购的德尔太湖湾项目。尽管两个项目都有着不错的口碑和优秀的产品力，壹号院也做到了开盘即热销，但是相比融创在全国市场上的“激进”表现来说，在苏州市场就宥于土地储备受限，显得有些“施展不开”。

 

    同时由于地价和限价的因素，也有部分实力强劲的楼盘，即使产品力、品牌力俱佳，也不得不“高位站岗”。另外不得不提的是千亿房企之一的万达，更是因为在苏州仅有商业地产在售，因此在住宅市场上存在感不强。但是不可否认，这些看似低调的千亿房企成员，都在默默积蓄着巨大的能量。

 

    争过“千亿”红线

 

    根据苏房网数据中心统计，苏州今年主城区排名前二十五名的房企总销金额合计837.25亿左右，占苏州今年商品房总销金额七成以上比例。对于房企格局，中原地产首席分析师张大伟分析称，2017年房企分化加剧，从已经公布业绩预告的房企来看，预亏的均为转型或者中小型房企。龙头房企因为资金成本等优势，布局合理，上涨幅度超过市场平均涨幅。“强者恒强”，已经成为接下来房企发展的趋势。

 

    纷纷力争上千亿的房企们，自然也不会放过苏州这块置业热土。将苏州作为中心城市之一的新城今年成功晋级千亿，深耕苏州的老牌房企旭辉今年也只离千亿一步之遥，两者的苏州分公司更是分别在7月和11月成功突破百亿，凭借出色的成绩成为集团的“发动机”。可以预见，未来会有更多的全国千亿房企，在苏州这块置业热土的助力下诞生。