2018年吴江5个纯新盘入市最高楼面价11556元/平

2018-01-06 15:21 浏览人数：3486次

据统计，2018年苏州楼市将有33个纯新盘入市，元旦小长假期间就有不少纯新盘亮相，例如新区的泉山39°和姑苏区的阳光城平江悦已经首次开盘，华发公园首府则公开了售楼处。

姑苏区和园区是苏州高房价区域的代表，先来看一下这两个区域将要入市的新盘。

姑苏区将有6个纯新盘入市，以改善型的别墅产品为主，从楼面价来看，北园府的楼面价最低，仅12600元/平，该地块在2013年土拍中由城投地产竞得。绿都姑苏雅集楼面价34782元/平，项目已于2017年12月25日领取了预售证，最高备案价58695元/平。

工业园区依旧是中海接棒，2018年预计有2个项目入市，且均为现房销售。旺墩路地块规划为4幢高层，最小户型220平，若是以限价40000元/平销售，最低总价要880万。

吴中区依然是住宅供应大户，预计有9盘入市，楼面价相差也比较大，木渎版块楼面价普遍在2w以上。此外房企联合开发的地块也较多，其中恒基胥口地块、甪直地块仍然和旭辉一起合作开发，目前两个房企合作开发的在售楼盘有恒基旭辉城、恒基旭辉水漾花城。

新区将要入市的新盘，主要集中在浒墅关版块，从楼面价来看，2018年浒墅关房价将迈入2字头。目前版块内仅剩3盘在售，弘阳上水、恒基旭辉城及南山柠檬花园柠府，单价在1.6-1.8万左右，剩余房源数量不多。

从产品信息来看，相城新入市的楼盘偏改善，位于活力岛的上海建工海玥系作品，楼面价接近2w，入市价格预计会近3w。目前活力岛主要在售的楼盘有姑苏裕沁庭锦苑、雅戈尔织金华庭，其余基本是尾盘，均价在2w+。

禹洲望亭的两个地块规划已出炉，最低楼面价8373元/平，相较之下周边的正荣悦玲珑洋房13500-14000元/平的价格非常有优势。

吴江2018年将要入市的新盘大多都是地块状态，楼面价都比较高，新希望运东地块11556元/平，附近楼盘三千邑、海亮长桥府等目前在售单价16000+，价格优势比较明显。位于盛泽镇的新力琥珀园规划为120、160平的装修高层，且整个社区只有一幢楼。

综合来看，2018年苏州楼市的新鲜血液不少，不少版块或许会出现新老交接断档的情况，比如新区浒墅关版块，目前在售的3盘都已是尾盘状态，房源不足百套，而纯新盘预计2018年中旬才会入市。新盘入市将会刷新区域版块的房价，木渎或将进入“3.0时代”，古城区5w+、浒墅关和吴江太湖新城3w+。

另外刚需将会持续外溢，若以单价1.5w的价格来定位刚需，那么2018年刚需购房者可选择的楼盘范围较少，且位置更加偏远。同时最近苏州各大银行的利率又有再次上调的趋势，对于刚需族而言，若是准备在2018年买房，重点考虑的范围可能还是目前在售的1字头楼盘。

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