男子贱卖房屋 被起诉要求撤销房屋买卖合同

 

    2013年9月，陈某向张家港某银行借款400万元，借款期限到2014年6月。借款到期后，因陈某未按约归还借款本息，银行向法院起诉陈某归还上述款项。法院判决后，陈某未履行判决，银行向法院申请强制执行，因被执行人名下无财产可供执行，法院裁定中止本次执行程序。去年底，银行得知陈某与其亲戚钱某于2013年10月30日签订了一份《存量房买卖契约》，该契约约定陈某将其所有的一套建筑面积为200多平方米的房屋卖给钱某，转让价款为150万元，并办理了相应的房屋所有权变更登记。银行认为该房屋位于张家港市中心，陈某在向银行借款后以远远低于市场价将房屋转让给其亲戚钱某，损害了银行的合法权益，于是向法院起诉请求撤销陈某与钱某的《存量房买卖契约》。审理中，经评估公司评估，该房屋在当时的价格为238万元。法院审理后认为，陈某在债务履行期间届满前将房屋出售给钱某，约定的交易价格150万元远远低于当时的市场价，不具有合理性，且对债权人造成了损害，于是法院判决撤销陈某与钱某的《存量房买卖契约》。

 

    法官点评：根据相关法律规定，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害的，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。以远远低于市场价出售房屋，会对债权人实现债权造成损害，故，此种房屋买卖行为无效，会被依法予以撤销。因此，如果债权人发现债务人有转让财产逃避债务的情形，要及时向法院主张权利。