苏州土拍：19宗地块全部成交共吸金132.5亿

2017-06-14 11:13 浏览人数：3498次

随着最后一宗商服地块的竞拍结束，苏州2017年的第二场土拍也落下帷幕。此次土拍，19宗地块共吸金132.5亿，最高楼面价28256元/平，最高溢价率55.26%，最高总价54亿。

让我们再来回味下此次土拍的几大亮点。

房企关键词：首进

对于此次土拍中的参拍房企来说，“理性与首进”是主旋律。6月12日，无锡银城以28256元/平的楼面价拿下了古城区地块；上海中建以54亿的总价，19280元/平的楼面价竞得相城元和地块。这两家房企均为首入苏州。

今日为土拍的下半场，我们看到了不少熟悉的房企，而对于这些房企来说，“首进”依然是关键词。保利时隔多年终于再次于土拍中有所斩获，以13.8亿的总价拿下相城区渭塘地块，楼面价12134 元/平，溢价率51.68%，这也是保利地产首入相城。

龙湖地产9.8亿总价，7100元/平的楼面价竞得园区青剑湖地块，终圆梦园区，将为苏州带来第三座天街，也为青剑湖的居民们带来了商业福音；禹洲地产自去年12月首次在苏州拿地之后，在吴江等土拍中也频频亮相，此次，禹洲地产以4.88亿竞得望亭地块，楼面价8373元/平，这也是禹洲地产首次于望亭拿地。

本次土拍热门地块—甪直肖家桥地块，开拍47秒即进入一次性报价区间，最终由旭辉地产拿下，楼面价12731元/平，旭辉地产首进甪直。

高铁新城地块底价成交苏州首宗租售地块遇冷？

苏地2017-wg-15号地块于下午13时竞拍，而竞拍前仅一家房企报价，竞拍开始三分钟，却始终未有第二家房企报价，最终该地块由苏州高铁新城经济发展有限公司竞得，成交总价45468万元，楼面价8269.19元/平。

令人震惊的是该地块居然是以底价成交？是什么样的宅地居然如此冷门？据悉，15号地块位于相城区高铁新城聚金路西、万庄街南，面积21148㎡，起拍楼面价8269元/㎡，市场指导价楼面价为9800元/㎡，网上竞价中止楼面价12250元/㎡。

值得注意的是，苏地2017-wg-15号地块计容建筑面积的50%可分割销售，其余50%不可分割销售且不得分割转让并只能用于租赁，出租人须在出租房屋前将承租对象信息报备高铁新城管委会。

地块50%要自持且只能用于租赁，怪不得无人问津,看来自持地块目前在苏州还很难得到青睐,最终也是由苏州高铁新城经济发展有限公司拿下。

青剑湖有救了！龙湖将打造第三座“天街”

此次土拍的重头戏——苏地2017-wg-17号商住地，该地块位于位于园区唯澄路南、亭谊街东。共分为三块地块，其中两宗商服用地，一宗住宅用地。龙湖以总价9.76亿元竞得青剑湖地块，楼面价7101元/平方米，溢价率29.09%。

回想2014年4月，龙湖地产豪掷25亿拿下狮山路地块，首次进入苏州并打造其商业旗舰作品——龙湖狮山天街；在苏州今年的首场土拍中，龙湖以总价17.5亿拿下了苏地2016-wg-76号姑苏区劳动路一商住地块，楼面价17479.8元/平方米，溢价率42.27%，并要将此地打造为龙湖在苏州的第二个天街；在今日的地块成交之后，龙湖随即发出海报，表示将在园区打造苏州第三座“天街”产品。此次，龙湖进驻园区，青剑湖终于“有救”了！

苏州龙湖营销总监巩师房认为此次拿地价格较为合理，他表示青剑湖这块地有一部分是自持商业，因此不能以通常的楼面价来评判。青剑湖版块的格局目前尚未打开，未来龙湖将会在这里打造高端的商住产品。

同时，网友对龙湖的自持型物业商业也非常期待。

本次土拍可以说的上是近两年来，苏州最理性的一场土拍。在苏州政府的限价之下，没有高价地、没有“地王”，甚至还有未进入一次性报价区间以及底价成交的宅地。而房企的表现也更为冷静，不再是疯狂抢地，更多了些权衡与思考。

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