土拍大杀器:吴江又一镇被击破!48亿堵死刚需回村路!

2017-05-11 10:14 浏览人数：4328次

吴江又土拍！说起来，上一次土拍就是4月份的事情，不足一个月的时间，吴江土拍再次擂起战鼓。虽说5月土拍的地块更多了，区域更广了，但是依然难解众多房企的“饥渴”！

两天下来，共吸金48亿，最高楼面价12952元/平。其中景瑞以极佳的拼搏精神和良好的运气一连斩获七都镇两宗地块。而中海，在东西南北中全面布局苏州的信念之下，也以上阵超25个马甲的努力程度，如愿拿下太湖新城一宗宅地。此外，新希望、正荣、禹洲、东渡则都有战绩。

有人说，自从苏州土拍实行限价后进入一次性报价的规则之后，房企拿地不再拼实力，而是靠运气。吴江这场土拍，其实向我们又重新证实了：运气固然重要，但是更重要的还是实力！以及有多拼！

满城尽带小马甲别以为穿上马甲就不认识你了！

自从苏州土拍禁止房企使用马甲之后，关注土拍的苏州网友就少了一大乐趣，不过还好，大吴江的土拍依旧不限制马甲，苏州的广大网友依然可以安心的当个吃瓜群众，看房企的马甲大战。

此次土拍之前，就有传言，有超30+房企被吴江的7宗宅地吸引，光马甲据说就有60多个！而土拍之后，也确实如传言所说，这是一场马甲大战，谁的马甲多，谁的胜算就越大。

不信你看，这宗七都镇的原凯联达厂地块，景瑞出动了17个马甲来竞价，正荣派出了15个马甲，最后由景瑞拿下。不过，没事正荣，不要灰心，我们再来一次。

七都镇的另一宗地，原供电所地块也是瞬间进入一次性报价区间，经过漫长的等待，结果出来了！这次竞价，景瑞有16个马甲，正荣有14个，最后仍然由景瑞拿下，果真是土拍就是比谁的马甲多啊。poor boy，不过正荣最后还是拿下了盛泽的19号地块，并刷新了盛泽的最高楼面价记录，也算是不枉此行了。

不过说到马甲，本次土拍最辛苦的大概是中海了吧，在太湖新城11号地块的竞拍中，有79家马甲参与一次性报价，身披25+的马甲的中海最终拿下此地块，其中的酸楚谁人能懂？

随着苏州土拍限价，吴江土拍开始限价，那么，我们也有理由猜测，随着苏州土拍禁止房企动用马甲，吴江土拍房企或许今后也将禁止使用马甲。所以，广大网友还是且看且珍惜，毕竟这样的马甲大战，市区已经见不到了。

盛泽地价刷新！网友要去捡钱！

本次土拍出让地块中，最贵的不在城里，而在镇上。作为此次土拍中楼面限价最高的地块，位于盛泽的wj-j-2017-019和wj-j-2017-020这两宗地块起报楼面价即不同凡响。根据挂地公告，位于盛泽镇的19号、20号地块起拍楼面价为8571元/㎡，最高楼面价达到了13714元/㎡，高于太湖新城（松陵镇）的10号、11号地块的最高楼面价。

据了解，目前盛泽在售项目有碧桂园天誉、橡逸湾等，售价分别为9600元/㎡、13000元/㎡。新地块的加入势必会使得该区域价值飙升。

还有业内人士指出，19号、20号地块地理位置优越，占据了盛泽新城较**的位置，并且容积率1.05，猜测应该是别墅用地。另外在地理位置上，盛泽更为靠近上海，与汾湖的情况类似，地块拥有承接上海溢出住房需求的价值。

（19、20号地块位置图）

这样的土拍，网友看了都想去盛泽捡钱！

尽管众网友都认为此次土拍中盛泽的楼面价过高，无疑是当之无愧的黑马，业内却另有看法。对比上次常熟土拍，盛泽拍出的价格已经很良心了，总体来说还是比较平稳的，从溢价率就可见一斑。

或许，正如这位业内人士所说，未来苏州的房价真的会以“稳”字当头。

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