房价暴跌刚刚开始 楼市已迎来三十年最大调整

    开发商前所未有的资金链紧张已经迫使其走上了低价回款之路。有分析人士认为，楼市寒冬已经来临，“房价‘迫降’才刚刚开始”的说法在业内流传。

    笔者则认为，目前的低迷一方面来自市场浓厚的观望情绪，另一方面是开发商短期资金骤紧的结果，而这两个方面又极易受到舆论导向和调控政策的影响，政策层面的一些转暖迹象都可能引来楼市成交的全面回升。

    所以，判断房价根本的发展趋势，要看更长远的全球和中国宏观经济的形势。目前，支持中国房地产市场发展的基石并未动摇，其中包括城市化进程在未来20年呈现扩展趋势，城市化率将由目前的45％左右向70%靠拢。人民币对外升值对内贬值的过程，将导致不动产日益成为投资的避险工具。因此，在开发商资金链可以忍受的范围内，房价一定还会因为需求的回归稳定在较高的房价收入比上。

    近日，经济学家谢国忠发表文章称，中国即将迎来30年来最大一次经济调整。随着资产价格下跌，许多公司与地方政府将面临偿债危机，生产成本上升也会考验低成本的扩张战略。为解决这些问题，专家建议增加地方财政收入份额，加快基础设施建设，来缓冲经济增长减速。如果有关措施取得成功，中国经济在未来两年有望继续保持平稳较快增长，略有回头迹象的房价也可能再次上涨。