在“限购”+“严查”两大“紧箍咒”下，看吴江开发商会老实卖房

2016-10-25 13:28 浏览人数：2654次

很多关心吴江房产的朋友可能会发现，最近吴江苏州湾的很多开发商的大型广告都一下子不见了踪影，有些楼盘的名称已经被悄悄地改掉了，例如原来大家熟悉的首开太湖壹号，如今被改成了首开玖珑花园了。最近开发商在经过近一年的狂欢后，从10月4日开始，突然有大喜到大悲，开发商日子可是不好过哦。

不仅被有关限购政策，让原本一房难求的卖方市场，变成现在的无人买房的地步。更为让人头疼的是现在执法部门在严查开发商原本玩习惯了的高大上的广告宣传！这样的形势下，开发商是否会老实卖房了呢？

一、背景：住建部重拳出击开发商全面“自查”

2016年10月13日，深圳全市开展了一场令业界震惊的大型房地产行业违法专项整治统一执法行动，执法人员进入被检查项目处，宣传画面均被拍照，纸质文件逐字检查，翻抽屉、砸柜子、搬电脑......严苛的执法风暴让地产界震惊！这在以往几十年的房地产检查整顿中尚属首次。

10月14日，住建部召开会议，要求重拳整顿规范房地产市场秩序，对房地产开发企业的9种不正当经营行为做了明确界定：一类是误导、欺诈、炒作行为，包括发布虚假信息和广告、捏造或者散布谣言等;另一类是违法违规销售行为，包括未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费、捆绑搭售、“一房多卖”等。

随着住建部的“动真格”，已于2015年9月份实施的新广告法再次被提及，严禁使用世界级、最高级、顶级、中心、最具、问鼎、绝版、稀缺、压轴、完美、秒杀、抢爆......等带有夸张成分的词汇，若被查中，开发商可能要面临着相应的罚款。

这下，全国各地的开发商都慌了，“想想叱咤地产界这么多年，谁的牛逼吹的越大就显得越有水平“。吴江苏州湾的各大开发商最近都忙着清理以前吹过的牛逼。你如果到苏州湾一带走一圈就知道了！所有的数人高的广告牌围栏都已经被全部拿下，取而代之的是银白色的金属板。

让我们来看看牛逼是怎么样吹的！

地段偏僻，就是“告别闹市喧嚣，独享静谧人生”；

紧邻闹市，就是“坐拥城市繁华” ；

挨着臭水沟，就是“绝版水岸名邸，上风上水”；

边上有家学校，就是“浓厚人文学术氛围”.....

“豪宅”、“尊荣领地”、“望族尊崇”、“巅峰巨献”、“领袖世界”、“卓尔不凡”、“荣耀全城”……虚无缥缈的词汇充斥在房地产广告中。

不仅如此，在大整顿的风声鹤唳下，地产界的文案策划更苦逼，纷纷表示日子没法过了“不夸张点哪能写出甲方要求的高逼格呢？！”

二、变化：一改“浮夸风”“好不好，自己过来看”

但俗话说“上有政策下有对策”，随着楼市整顿事件发酵，操碎了心的网友总结了一些“神技能”，来应对新的广告法。

1、首例。

你们肯定没有见过！

2、首选。

经过深思熟虑的人，都会选择我家的房子。

3、黄金位置。

这个房子，进可攻，退可守。

4、离高铁站很近。

“驱车10分钟到高铁站”这种文案不能用了，那可以换一种说法形容时间短速度快。

咖啡未凉，我已到达高铁站。

5、臻品。

找我们的毛病，等于鸡蛋里挑骨头。

6、销量第一。

销量是第二名的3倍。

三、思考：购整顿两大“镣铐”之下市场或安分

总得来看，虽然此次住建部发起的整顿运动吓得整个地产圈“鸡飞狗跳”。但实际上，它有利于房地产市场的健康有序发展。

有关专家则认为，住建部的这个房企不正当经营行为的界定应该持之以恒。亡羊补牢未晚也！

以吴江苏州湾楼市为例，今年以来，伴随着房价的暴涨，市场乱象重重。

一是开发商，虚假宣传，捂盘惜售、花样捆绑、内销内开、......惹得广大民众怨声一片。

二是房产中介，联合业主哄抬二手房房价，联合开发商倒卖号头、时不时放出楼市调控谣言......使得市场一片混乱。

三是各大媒体，一点风吹草动就是xxx区房价要暴涨、楼盘一开盘就是千人疯抢，开盘即售罄......无形中加剧了市场的恐慌气氛。

这些都需要相应的监督与监管，此次深圳最先出手，住建部紧跟其后表明态度，震慑市场。预计未来一段时间，吴江苏州湾房地产市场将会很“安分”。

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