吴江土拍地面价超2万,达20200元/平米,溢价率达169%
本次土地于4月11日下午1时30分正式在吴江区行政审批中心三楼8号停举行。
参加本次土拍的有华润、融绿、正荣、栖霞建设、碧桂园、鑫联、新城、中海、亨通、天地源、旭辉、伟业、红星、中南绿地,还有龙湖和海亮。更有在苏州市区土拍的黑马北京东都美亚投资有限公司(简称k2)。
在这次土拍中,k2从4地块到7地块开始,一直有一种势在必得的勇气和信心。不仅错过了4-7号地块,又错过了8-10地块,还错过11-13地块。在最后14地块举牌时,完全是一种非我莫属的姿态,14地块对于海亮来讲同样也是势在必得的,因为14地块就在海亮现在开发的海亮长桥府项目北边河对面。对海亮来说占尽地理优势。但是在前几轮和绿地、红星、华润的举牌中败下阵来的k2已经和海亮杀的眼珠子都红了。最后海亮不敌k2,终于失败告终,k2以创地面价记录的20200元/平米的价格获得的14地块。
本次土拍的看点有这样几个。第一是北京东都美亚投资有限公司,这家公司很多人以前可能并不听说过,但是在本次土拍中表现抢眼,令一些本地房企和中小型房企刮目相看,屡屡举牌,并最终如愿以偿。第二是位于海亮长桥府北面的14号地块的价格着实让人有些看不懂,地面价格竟达20200元,溢价率169%,堪称创吴江土拍新纪录。第三本次土拍并没有像人们想象的那样出现2016年第一土拍中南创下的10054元/平米的记录。本次土拍除了k2、绿地、华润为数较少的企业有旨在不得的决心来拿地,各开发商显得相对理智。
![]() 土拍总结,本次土拍最后的成交价格似乎也有点出乎人民的预料,红星拿到8-10地块虽然有部分是商业的,但是笔者认为总体性价比还是要比k2拍的14号地块要高。k2可能由于前面几块地的失利,在最后的14号地块上已经是下定了非我所得的决心,而海亮也同样有此想法,因此在两家都是抱着势在必得决心时,在双方轮番举牌的过程中,价格就不断被抬升。 |
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