苏州湾楼市最新报道

    大年初八，第一天上班，小编冒着冷冽的西北风走访了苏州湾各大主要楼盘，发现吴江的房价着实让人难以接受。各大主要楼盘都有五六组、七八组客户在看房资讯，根本没有一点往年过年时楼盘的冷清现象。下面让小编来一一梳理各楼盘情况。

    瑞景国际。瑞景国际（4008825318-688）位于吴江城南中山南路联杨路口，总建筑面积85万方，属于吴江城南较大体量楼盘。该楼盘的主要特点是价格相对周边楼盘低，户型好。笔者停好车，到里面以一个购房者的身份问及房价时，售楼小姐说目前只有103号楼在售，户型为98平米，140平米，平均售价9500元/平米，这样的价格对于瑞景国际 这个楼盘可从来没听说过的，绝对创历史新高了。

    小编看的第二个楼盘是中南世纪城（4008825318-111），该楼盘从2011年5月第一期开盘至今已有5年时间，第一期开盘高层价格在7800左右。售楼处的一位先生介绍说，去年9月31日前，价格还在一万之内，之后价格直接跳到了一万二。现在在售的76号楼只有13层、16层、31层三套房，面积为140平米，均价在15000元/平。他还说75号楼，楼王位置价格在17000元到18000元之间，同来看房的另外两位先生明确表示这样的价格高得有点离谱了。但售楼先生说，中南在苏州河边上拍的一块地楼板价在10000元以上。所以这个房价并不贵。

    华润凯旋门（4008825318-700）的房价一直是苏州湾几个楼盘中价格偏低的，三年前其一起开盘还不到7000元/平米，据售楼小姐介绍，目前开盘的5号楼均价在15000元左右，户型为120平米、140平米。交房时间为2017年底。这位接待我的小姐也同样说了，该项目的北面是最近中南拍下的住宅用地，楼盘价超过一万元了，估计将来的开盘在18000元，因此他们的楼盘现在价格15000元/平米，根本不算贵。她还强调苏州湾的其他楼盘都封盘等着涨价，只有他们项目还有房在售。

    中房颐园（4008825318-657）位于高新路吴江中学东面，一走进售楼大厅，就看到五组客户在看房，现场显得非常热闹，一位姓丁的美女接待了小编，据她介绍，目前房子基本售罄，现在等待3月份开盘，即将开盘的户型有180平米，128平米，143平米，98平米，预计交房时间为2017年12月份。预计看盘价格在16000元到17000元不等。

    在苏州湾壹号楼盘门后遇见了几位蓝光天悦城（4008825318-728）的销售，他们热情地拦住小编，拿着楼书强行向介绍天悦城项目，据说，目前也没有房子可卖，只接收预约，下一期将在本月底或者三月初9号楼开盘，预计开盘花园洋房价格在16500元到18000元之间，其花园洋房为8层或者11层。户型面积107平米和120平米。

    苏州湾壹号（4008825318-718）的位置是几个楼盘中最佳的，西面紧邻太湖，北边一路之隔是东太湖生态公园。据售楼小姐介绍，目前只有8号楼的一套房子可买，明确表示其他开发商都封盘了，等时机成熟在卖。售价在17000元到18000元之间。其最大优势是湖景房，可观太湖，以及东太湖生态公园。这样独到的地理优势决定其售价高于其他楼盘。

    绿地集团的海珀玉玺（4008825318-738）楼盘只有2栋高层，均是大平层，面积在210平到300平米以上。均价25000元，精装修房，目前已基本售罄。

    首开太湖一号（4008825318-660）楼盘均以高层为主，当小编走进售楼处时，里面有7、8组客户在向销售员询问楼盘情况，好不容易负责人安排一位售楼李先生向我了楼盘的大概情况，和其他楼盘一样目前没有房子出售，只能留下号码接受预约，等开盘时通知。他还强调，应当地政府要求，为了提高楼盘档次，二期房子全部为精装修房，预期将在3-4月份开盘，价格在14000元左右。户型为95平米和135平米。

    花了三个小时看了这么多楼盘后，乘还有点时间，小编又驱车来到了位于吴江城区以北的新湖明珠城（4008825318-268）和海亮长桥府两个楼盘。这里和其他楼盘的明显不同是现场没有客户，4-5个售楼小姐都挤在吧台里面玩手机，在小编上去咨询后，以为小姐才从里面走出来，边走边介绍说，这里已经没有可售房源，下期开盘要在6-7月份，售价在16000元到17000元之间，高层毛坯房，户型为142平米-249平米。2017年底或者2018年交房。

    海亮长桥府（4008825318-366）的位置相对上述其他几个楼盘来说，并不理想，但是当小编问及价格时，他们的回答是高层14000元 花园洋房16000元。同样强调无房源可售，只接受预约。

    上述九个楼盘走下来，给小编印象深刻的是除了华润仍有少量房源在售，其他楼盘基本属于无盘惜售状态，都在坐等涨价。还有本次涨价时间短，涨价幅度大，基本从2015年10月之后真正开始实质性的涨价。第三个印象是，苏州湾楼盘的销售客户发生了质的改变，不再像以往一样以本地客户为主。80%的客户来自苏州、上海及周边地区。

    据小编分析本次吴江房价上涨如此迅猛的原因主要是。第一、2015年上半年开始的苏州园区房价的快速上涨，波及到吴江苏州湾概念的房子价格的上涨；第二、大众对苏州湾的发展充满信心，乐观认为苏州湾将是下一个金鸡湖，把苏州湾的房价和金鸡湖房价放在了同一个天平上作比较，都会觉得苏州湾有投资价值或者升值空间；第三、国家在2月2日出来的房产新政，降低购房首付比例，首套房首付比例最低只有20%，这对于购房者来说，降低了购房门槛。第四、2016年2月1日，吴江土拍第一锤，土拍楼板价创新高，也让相当一部分投资者和业内人士对吴江房价的上涨空间充满了想象。第五、吴江房价在苏州整个大市，包括常熟、张家港、昆山、太仓、相城、吴中来讲都是相对较低的，本次上涨也是拉近了和其他地区的差距。