楼盘并非“近”名校，孩子就能“进”名校

学区房，从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的学区房产。在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。然而购买优质学校周边的学区房并不意味着能优先入校。

5月19日，多位市民致电名城网反映称，他们原本是冲着开发商打出的花港迎春小学学区，才购买了吴江区伟业迎春城的住宅。近日，业主却被告知学区发生了变化，孩子需要到较远的另一所小学就读，他们遭遇了开发商华丽丽的欺骗。

外地来苏工作的魏先生一家三口在苏州辛苦打拼多年，手头有了一些积蓄，便想在苏州买房安家。去年，他和家人来到吴江区中山北路上的迎春华府看房。销售人员向他介绍，小区区位优势十分明显，500多米外就是软硬件配套较为完善的花港迎春小学及附属幼儿园。考虑到孩子上学的便利，魏先生毫不犹豫的花了58万元，购买了一套78平方米的商品房。

“我们就是冲着花港迎春小学学区房才买的。上周二，几个业主却发现花港迎春小学门口贴出了一张通知，上面说学区调整，姚家庄小学将作为花港迎春小学的低年级分部。也就是说，伟业迎春城小区的孩子要到较远的姚家庄小学去读一年级。”魏先生说，他的女儿今年7岁，明年就要读小学一年级。放着近的学校没法上，却要舍近求远，跑去1.7公里外的另一所小学，感到自己受到了开发商的愚弄。

有同样遭遇的还有市民施女士，2013年底，她花费100多万元，购买了伟业迎春世家的一套130平方米的住宅。“这里最大的卖点就是学区房，几乎六七成的业主都是冲着学区房来这边买房的，开发商说好的学区房现在却变了卦。”她说，除了离家较远外，姚家庄小学软硬件设施和教学环境都与花港迎春小学存在差距。为此，她与多位业主多次找到开发商交涉，却始终没有结果。

为此小编给出以下亮点建议，供置业者参考：

下手前先了解当地入学政策

由于优质教育资源供应有限，楼盘在宣传上大做名校文章，抓住的就是家长望子成龙的心。对于购买“学区房”的家长来说，购房前应到区教育局查询清楚招生政策，并留意各名校近几年来的招生范围，尽量选一些常年归属在名校范围内的、更靠近学校的物业。同时，购买学区房还要注意户口的迁移，在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先。这种情况，购买新房的时候，记得也要把户口转过去。因为除了少数的楼盘不要求户口外，大部分的情况下，入读小学与房产证和户口挂钩。

合同注明，避免买学区房无法读名校

过去，不少开发商均宣传自己的楼盘是“教育地产”，附近有多少家名校或孩子在家门口就能从幼儿园上到大学，但事实证明，并不是楼盘“近”名校就能“进”名校。置业者在购房前一定要咨询清楚，自己购买的学区房是否有学区名额。因为开发商毕竟不是教育机构，楼盘承诺的教育环境要受到第三方的制约。同时，在购买二手学区房的时候，一定要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出。 

购房者可通过公安局户政处详细了解户口情况，为了保险起见，业主最好挑选没占用过指标的学区房。如何避免买来学区房无法入读名校，最保险的做法是：在合同的附加备注写明条款，要开发商承诺房子有某某学位，若承诺是假的，将作出多少赔偿。