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今年以来，有多个项目的小公寓产品入市，如巨凝金水岸loft公寓、广成院街ihome公寓、九洲新世界偶寓、新城壹瑞等。11月份，常州世茂广场新推出661套面积36-60平方米的小公寓房，占11月份新推出房源的23.8%。此外，还有多个项目的小公寓产品正在积极筹备中。
与往年相比，今年小公寓房不仅供应量有明显增加，而且在类型和分布上也丰富了许多。
从分布区域看，中心城区、cbd核心区以及新城区都有小公寓产品“新鲜出炉”。而从产品类别看，每家都是别具新意，巨凝金水岸新推出的“买一层送一层”loft公寓，全部挑高4.5米，建筑面积35-63平方米，实际使用面积达70-120平方米，实用率颇高；新城瑞壹、星河国际coco派推出70年住宅产权的小公寓，具有超高的性价比；在售的九洲新世界偶寓，除拥有70年产权，部分房源还带约10平方米屋顶花园，大大提高了空间使用率。
省心省力、成本低
记者了解到，在我市商业氛围浓厚的地段，具有省心省力、成本低等优势的精装小公寓产品尤受欢迎，完满实现了需求人群“拎包入住”的意愿。
如采用低价销售的巨凝金水岸loft公寓，63平方米的户型，2层实际面积超过120平方米，配以每平方米3400元的装修标准，总价约为72万元，单价不到6000元；院街ihome推出的全能小公寓26平方米每套仅需12万。
“精装修公寓产品大多位于城市核心区域，既可以满足白领阶层就近上班、购物休闲、商务交流的需要，又能满足对交通区位的要求，生活便捷。对于大多数自住客户来讲，小户型更方便出租和出售，而且住起来也更加温馨。”业内人士告诉记者。
投资回报率可观
记者采访中了解到，精装小公寓购房人群主要有四类：一是首次置业、中等收入年轻客户群，他们购买的目的主要是自住；二是二次或多次置业的投资买家；三是外来“移民”，他们购买的主要目的是为了在城市里有一个生存的平台；四是用于商务和商业的客户。
其中，选择小户型公寓用于投资的占到购置比例的60%-70%，“小户型投资少、风险小，而回报又相对较高，因此许多人选择购买小户型进行投资。”
以九洲新世界偶寓为例，一套总价40万元的精装修公寓，每月租金约1500-2000元，年回报率可达6%，而同区位一套100万元的商铺，每月租金约3000元，年回报率3%左右。
“由此不难看出，低总价、高回报是公寓产品最显著的特征，如果租金理想，付完月供可能还会有盈余。”一位业内人士介绍。
据了解，除用于出租投资，一些小公寓房也被改造成经营性商务宾馆或公司办公室。 | 
