太湖新城小宇宙爆发 “整装待发”为哪般

2014-07-18 16:51 浏览人数：2636次

作为苏州“一核四城”之一，苏州湾太湖新城分为吴中太湖新城和吴江太湖新城两部分。吴江太湖新城由于紧邻吴中区，以其良好的规划、优越的生态环境等优势饱受瞩目。近年来，吴江太湖新城推地不断，吸引到了绿地、首开、中房、朗诗等多家知名房企入驻。但自“太湖新城”概念打出以来，吴中太湖新城在推地方面仿似要低调得多。

太湖新城小宇宙爆发 “整装待发”为哪般

然而，今年4月，吴中区永旺梦乐城的开业，成功吸引了苏州市民的视线，板块人气一时暴涨。并在此热度的推动下，我们也终于迎来了吴中太湖新城的首次推地，这无疑为本次土拍的重头戏。7月29日苏州22宗土地挂牌出让中，吴中区太湖新城一举出让5宗地，总建规模逾116万方，体量相当之大。其中，22—25号4宗纯住宅用地位于吴中太湖新城最东侧的永旺绿岛区块内。据了解，永旺绿岛作为该板块的先行区，此次4宗地块也是亮点颇多。

吴中太湖新城从“永旺绿岛”出发 4宗地容积率相对较高

本次永旺绿岛所推的4宗地块总建面积约76万方，其中，22号、23号、24号3宗为纯住宅用地，25号地块为商住混合用地。除了22号地块外，其它3宗地块体量都相对较大。从容积率来看，这4宗地块的容积率都比较高。此外，这4宗地块的起拍楼面单价最高3600元/㎡，相比苏州其它区域来说，还是比较低的。综合以上基本信息，这4宗地块预计未来将主打刚需，以高层为主的形式展现出来。

“这次开发的‘永旺绿岛’，主要以刚需盘为主。而且容积率高的主要原因，是因为我们在整个太湖新城设计的时候是考虑城市天际线的，整个城市形态，这样的建筑高度是流线感的设计，所以我们永旺绿岛这一片的建筑容积率相对来讲，是整个太湖新城比较高的。”据苏州太湖新城吴中管理委员会副主任张艳介绍，绿色、低碳、智慧、现代化的吴中太湖新城将从最东边的“永旺绿岛”出发，然后由东往西容积率逐渐变小，而这4宗地块即是永旺绿岛首批开发工程，因而容积率相对较高。

4宗地块“整装待嫁” 紧邻永旺梦乐城位置好

起拍楼价最高3600元/㎡传众开发商摩拳擦掌欲抢地

作为太湖新城吴中片区最先启动的区域之一，永旺绿岛未来将打造成兼具城市景观、滨水休闲为一体的生态活动带，是绿色、生态和智慧城市的先行示范区。据了解，目前，永旺绿岛城市环境与市政建设基本已全部完工，加上永旺梦乐城的热度带动，整个片区蠢蠢欲动，一触即发！

从位置来看，永旺绿岛南临吴江，北靠吴中越溪板块。周边目前有新湖明珠城、招商小石城（八期、九期在售）等楼盘，但距离较远，竞争压力不是很大。而这4宗地（纯住宅用地部分）起拍楼面单价在3200—3600元/㎡之间，相对较低，未来价格竞争空间较大，想必会引来不少房企争相抢食。而据当日了解，目前确实已有不少开发商看好这4宗地块，7月29日想必将引来一番恶战！

当然，这4宗地相邻左右，彼此距离非常之近。如果被一家独吞入囊，4个项目统一规划建设，未来这里便是一家天下独占鳌头，免去不少竞争压力。但是4宗地块体量较大，全部拿下可能相对吃力。倘若几家瓜割，预计项目以后竞争之势在所难免。

总的来说，永旺绿岛作为吴中太湖新城首批开发片区，在永旺梦乐城的辐射下，片区主要规划为生态环境建设、商业和居住，未来前景被业内外众多人士所看好。

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