吴江今年上半年土地市场总结
一眨呀又是七月,2014年上半年即将过去,在这半年时间里吴江楼市土地市场可谓经历了过山车式的颠簸。从年初开始楼市虽然成交有些低迷但吴江土地市场却有截然相反的热情,土地拍卖热情更是一浪高过一浪。绿地、蓝光、华润、朗诗打牌相继杀入。然而,当起初的楼市低迷表现一直延续到金三银四,人们似乎看出了一点端倪,不过这并没有阻碍吴江土地市场的火热太湖新城依旧出现华润、朗诗等大牌激烈争夺多地并最终入驻吴江的好戏。直到五月,全国楼市成交从低迷开始一蹶不振,并持续发酵引发市场恐慌。吴江土地市场也迅速冷却下来,5月28日,以太湖新城为主的地块拍卖不再成为大牌房企争抢的香饽饽,最后政府无奈底价托盘,显示了土地市场的急速降温,也反映了楼市低迷对于土地市场的直接影响。
也有统计表明,今年上半年苏州吴江区共进行了九场土地拍卖,共有42宗地块推出,成交面积1274560.8㎡,成交总金额达到了633293.9526万元。其中,住宅用地成交面积为859656㎡,太湖新城住宅用地成交731768㎡。另外上半年吴江出让纯住宅用地十宗,综合性用地九宗,商服用地二十一宗。而备受关注的吴江太湖新城今年上半年则推出了二十宗地块,约占据吴江推地的一半。除推地集中在太湖新城外,今年出让土地溢价均不高,且太湖新城依然是今年吴江土地溢价最高的区域之一最高达到百分之三十多。此外除别墅外,今年太湖新城土地市场楼面价与去年基本相当在3000多元/平。
另外从数据看出,尽管今年楼市低迷但今年吴江上半年卖地表现仍然超过去年。统计显示,今年上半年吴江卖地共计近130万块地,而去年全年卖地只有158万方,不过现在楼市依然低迷不振,而土地与楼市唇齿相依的关系显然会直接关系到吴江全年卖地的成绩。更会影响今年楼市的发展。显而易见,下半年楼市走向直接决定着吴江土地市场的表现,而土地市场的活跃程度也一定程度上决定着未来楼市的可持续发展。
另一方面,可以看出今年吴江卖地住宅用地依然是主角,而太湖新城依旧当仁不让的占据了全区出让面积与成交金额的双冠。很明显,除乡镇外,吴江城区住宅用地日渐紧张,而太湖新城则承担了吴江土地市场的出让主角,楼市开发的重心偏移愈加明显。据了解,今年上半年又有不少大牌房企入驻吴江太湖新城包括蓝光、华润、朗诗等房企。目前吴江太湖新城已经形成以蓝光、华润、绿地、朗诗、首开、中房、新城为主的品牌楼盘集聚的区域。
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