明星走穴难掩楼市低迷

2014-06-06 16:40 浏览人数：1235次

刚刚过去的端午小长假，尽管后两日阴雨连连，但仍然实现了游客量和旅游收入的双增长，苏州共接待游客260多万人次，同比增长1.93%，旅游收入21.54亿元，同比增长3.96%。但是，对于楼市来讲，旅游热反而预示着人们没时间看房和没空闲选房，往往销售较平时下滑。

刚刚过去的端午小长假也不例外，受到两节相遇和阴雨天气的影响，6月1日、2日成交量异常惨淡，成交住宅商品房量不足百套。但是，首日受多项目新开或加推影响，住宅成交量达到5月新高，为353套，为端午楼市画上圆满句号。

据统计，端午小长假共成交商品住宅515套，较“五一”大幅增长，增加202套，增幅达到64.5%。

受假日影响，预热项目多、开盘项目少，“范爷”驾到红星震撼苏城

端午、儿童双节相遇，出行旅游人群增加，各大楼盘加推时间纷纷选择了避开儿童节，预热活动成为主流。据统计，上周仅有4盘加推，较前几周5~6个楼盘的开盘量有所减少，而且各项目开盘时间均选在了假期首日，包括御湖湾、伟业迎春乐家、巴黎春天等。

但是，各项目吸引人气的预热活动数量不少，据统计，举行预热活动的项目有7个，包括绿城桃花源、天地源、世茂广场、红星国际广场、鑫苑湖居世家、丰隆城市中心等。

值得一提的是，红星国际广场的国民女神“范爷”的驾到，使得项目瞬间轰动苏城，吸引了数千人到达现场。星光大道原生态歌手阿宝、王二妮亲临“源梦姑苏”天地源大型业主答谢会现场。

此外，世茂广场区域发展论坛暨品牌签约仪式邀请了苏州大学、沧浪新城相关领导等人士参与。丰隆城市中心6月1日至2日在摩天轮公园举行哆啦a梦专场。

周边城市下行趋势下，苏州难独善其身，新推房源、特价房优惠力度增大

近期，苏州的兄弟城市房价下行力度较大，紧邻的无锡出现降幅约五成的品牌房企大盘。杭州更是“降声”一片，为避免楼市的持续下降，杭州市出台了“限降”措施。

在周边一片“唱衰”的市场环境下，苏州购房者观望氛围也日益增加。但是，在经济、人口、收入等各因素支撑下，苏州楼市仍较为稳定，优惠幅度仅略有增加。

据统计，端午小长假，新开及加推项目优惠力度仅略有增大，御湖湾3000抵3万、伟业迎春乐家1万抵5.5万等。

此外，部分项目推出特价房优惠活动。据某购房者讲，现在的优惠力度确实变大了，最低的特价房大概能到9折，虽然说是特价房，但是房源挺多的，实际上是降价了。

假期销量大幅下跌，5月月度销售亦不尽如人意，楼市传统旺季未旺

端午假日与今年上半年各个节日成交情况类似，业绩异常寒冷。端午小长假，首日楼市住宅成交取得353套的良好业绩，但1~2日各日成交量不足百套，分别为79套、60套，总面积分别为8487.58平方米、6395.9平方米。首日受御湖湾、伟业迎春乐家、巴黎春天等各项目开盘的影响，成交量总体较佳。

据统计，红五月苏州楼市也未能完美收官，商品住宅成交套数环比下降。

不仅5月楼市销售业绩差强人意，传统旺季3~5月的销售总量亦低于去年同期水平。据统计，今年3~5月，苏州住宅共成交15492套，同比去年减少1528套，降幅为8.98%，成交面积178.98万m2，同比去年减少20.32万m2，降幅为10.2%。3、4月成交量均较去年同期减少，仅有5月同比去年略有增加。

据业内人士表示，2013年上半年楼市3~5月份成交量的减少是受到3月份出台的国五条的影响，但是下半年楼市大幅反弹。今年楼市销量的减少或许是受到周边城市降价的影响，购房者观望情绪依然凝重。

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