吴江楼盘正处于十字路口中，向左走还是向右走

2014-05-24 15:54 浏览人数：1601次

近段时间的吴江楼市可谓好戏连台，精彩纷呈。

上亿汽车城请来韩磊一展歌喉，万宝广场则请来叶一茜助阵招商大会，首开·太湖一号悄然间低调“首开”，中房·颐园细雨中揭幕售楼处，邀请客户看百老汇演出，华润·凯旋门也以最快的速度开始展示规划，邀约客户，中南·世纪城全城招募“城长”微电影女主角，更不用提新城·吾悦广场的中国好声音海选和游轮体验，如夜夜笙歌不断。

推广活动排着队上演，销售活动也是层出不穷，特价房和团购促销风行，除了未开盘，已经很少能找出没有团购促销的楼盘了。老带新、全民营销、积分优惠，所有的促销办法悉数上阵。

各开发商铆足力气，使劲吆喝，除了市场竞争激烈的表征之外，更大的原因是，市场遇冷。我和许多业内人士都有一个普遍感觉，吴江随全国楼市大势，已经进入一个深度调整期，其调整长度与烈度非常有可能超越之前历次冷周期。

之前都是为了抑制经济“过热”，而采取的宏观政策的调控，政策之手立竿见影，2007年，一关水龙头，迅速降温，2009年，一放马缰绳，房地产经济就一路脱缰狂奔，楼市进入一种“一收小跌、一放大涨”的周期规律之中。

这一次的调整是非政策调控之下的市场降温，这是令人担忧的。一个基本判断是，国家对这一轮的房地产经济降温保持了相当的定力，在一段时间内不会专门出台类似“松绑”的房地产经济政策，而充分交给市场来调节。

供求关系决定市场枯荣，自由竞争决定优胜劣汰是市场经济的显著特征。

在大苏州范围内的吴江是否供大于求，暂时没有答案，但太湖新城诸多项目都在伺机入市是不争的事实。吴江楼市也正处于转型升级期，高低品质、大小房企混杂并存，品质高、品牌好、实力强的房企会熬过这一轮的调整期，但也存在着品质低、资金不充裕的楼盘会被市场甩下的风险。

对于各个楼盘而言，现在的吴江楼市正像是在繁华的十字路口，有的通往更繁华的闹市，有的可能是通往荒郊野外。

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