地价之间差异颇多 我们将如何看待

　　一线城市“房冷地热”现象突出。地市、楼市是两个不同的市场，“房冷地热”有其内部规律性。“房冷”说明房屋市场观望氛围较浓，购房者不急于出手，或受限于资金支付能力（银行收紧购房贷款）不能形成有效需求，房屋供需矛盾趋于舒缓，供需力量对比正在调整。“地热”则说明开发商对未来的正常经营、获利仍充满希望，所以踊跃出手拿地，形成有效交易。

　　赵松认为，楼市与地市“时间差”是很正常的，二者间的影响要一个传导期。就目前情况而言，关键要分析清楚当前“房冷”是短期现象还是长期趋势；是个别楼盘营销策略，还是市场整体行情；是形成断崖式深跌，还是逐步降温。新一届政府强调让市场发挥决定性作用，不妨继续着眼于长效机制建设，培育更加理性规范的市场环境。

　　“房冷”会不会令楼市出现“拐点”？赵松说，就整体而言，拐点不会出现得这么快。经过十几年高速增长，我国楼市确实该随着经济降速、调整而降温，但降温、降价不代表“崩盘”，价格小幅波动应该是正常市场常态。

　　城市地价分化日趋明显

　　当前，由于分类调控，市场化主导的管理思路与差别化的区域发展特点、结构调整策略等相叠加，城市地价分化日趋明显。

　　赵松说，今年以来，中央政府进一步明确深化改革、让市场发挥决定性作用。房地产领域双向调控、差别化调控、长效机制建设等更加契合市场规律，加之房地产税立法、不动产统一登记推进的间接影响，有助于形成理性预期。地方层面，产业结构调整、自主调控市场等政策性因素综合影响，区域和城市地价分化日趋明显。市场进入观望期。

　　土地供应结构继续调整

　　土地供应结构继续调整，住宅用地占比有所提高，工业、交通水利基础设施等其他用地占比有所下降。赵松认为，这与“保民生”的政策导向一致，科学合理供地对于促进集约节约利用，稳定市场预期，具有积极作用。

　　赵松说，今后一段时期，宏观经济下行压力依然较大，经济发展结构性矛盾和风险因素依然存在。在政府继续执行积极的财政政策和稳健的货币政策下，2014年第二季度，我国商业、住宅地价上涨态势或将进一步趋稳，工业地价将持续温和上涨；城市间分化态势更为明显，部分城市地价或将止涨回落。