王石：对房地产前景谨慎乐观 万科绝不当“地王”

       中国最大房企万科的董事会主席王石28日在万科召开的2013年度股东大会上，对中国房地产行业的未来表示“谨慎乐观”，并称万科绝不当“地王”。

       万科2013年度股东大会28日在深圳大梅沙总部召开。在万科新闻稿中，形容王石“态度非常明确”，称“对行业未来，万科是谨慎乐观”。

       王石同时表示，万科要完成从住宅开发商向城市配套服务商的转型。“如果说过去，万科是中国住宅行业的领跑者，那么未来，万科要做城市发展的领跑者”。

       对于房地产市场的不确定性，王石表示，万科不做不确定的事情：第一，万科绝不拿“地王”。第二，万科会在手头保持足够现金。王石表示，十多年来，经历了多次行业周期，正是凭借稳健经营，万科在开发企业仍然能保持领跑地位。

       对于万科的未来前景，王石表示，美国、日本的前五大开发商市场占有率都超过了4%，相比之下，万科目前在中国的市场份额只有2.1%。中国有700多个城市，万科只进入了其中的60个，在可预见的未来，万科不存在增长的“天花板”问题。

       万科总裁郁亮谈到万科发展策略时提出，首先是主流定位策略，万科的住宅产品以自住、自用主流客户为主，盖有人用的房子；其次是快速周转策略，万科不囤地、不捂盘，且反对过多的土地储备，主张积极销售。同时，万科奉行谨慎投资策略，不当“地王”，“宁可错过绝不买错”。

       万科年报显示，2013年万科实现营业收入1354.2亿元人民币，净利润151.2亿元，同比分别增长31.3%和20.5%。同时，万科全面摊薄的净资产收益率也继续保持在1993年以来的历史高位，为19.66%。