楼市冷热不均 土地市场难为所动

　    连续几日，杭州楼盘降价，银行资金链收紧,房地产股遭遇重挫,一系列事发突然,给房地产业重重一击。但令人庆幸的是,在楼市成交量大幅下滑的同时,土地市场却难为所动,拍卖依然火热。

　　专家表示,内地房地产企业虽然经历了2008年的短暂低迷,但却未经历过较大的高低起伏,内地房企对风险认识仍然薄弱。因此,应警惕对市场风险认识仍然薄弱的内地房企,对房市信号作出错误判断,造成不可控的风险。

　　一线土地市场热度未减
　　
　　土地市场热度在一线城市持续扩散,今年首月的成交数据较有力的印证了这一观点,北上广深土地成交总建面积一百一十七万方米,同比大幅上涨百分之九十三,成交金额九百零八亿元,同比上涨百分之一百八十五,成交楼板价同比上涨百分之四十七。

　　中原地产市场总监张大伟表示,房企回归一二线市场,在北京等一线城市拿地拼抢白热化。截至日前,标杆房企合计在今年拿地额为三百六十七亿元,其中一线城市达到了116.89亿元。

　　张大伟认为,在一线土地稀缺的背景下,房企选择在一二线城市聚集,但值得注意到是,现阶段全国市场逐渐出现了地热房冷的现象,房价的持续上涨透支了购买力,逐渐价格开始上涨乏力。而这种泡沫化的发展也导致市场存在调整的可能性,开发商对土地市场的爆棚信心,可能在未来酝酿比较大的风险。

　　楼市成交量下滑

　　杭州楼盘大幅降价,只是楼市近日来的突出个例,但值得注意的是,今年以来,虽有节日假期影响,但成交量恢复乏力下滑明显。

　　中原地产研究中心统计数据显示:受春节假期因素等影响,五十四个城市成交量出现明显下调。截至二十三日,全国主要的五十四个城市成交量下调百分之十三。值得注意的是,此次一二线城市成交量下调幅度反而超过了三四线城市。其中,一线城市成交量下调幅度达到了百分之二十,二线城市的调整则达到了接近百分之三十。

　　此外,价格方面也出现下滑迹象。日前,国家统计局发布一月份七十个大中城市住宅销售价格变动情况显示,一月七十大中城市房价涨幅放缓明显。新建住宅方面除了上个月的温州、韶关外,又有哈尔滨、包头、济宁、杭州四个城市加入降价队列,下跌城市数量增至六个。

　　涨幅方面,1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅由去年12月份的0.51%微降为0.49%。有25个城市新建商品住宅价格环比涨幅比去年12月份有所回落。

　　警惕房冷地热酿风险

　　对于杭州购房者来说,此次楼盘大幅降价绝非偶然,因为这是看似偶然的降价中透露出杭州楼市在持续“高库存”下的必然反应。

　　高库存成为悬在开发商头上的一把“利剑”,要想提高成交量,降价无疑是最好选择。然而,一方面价高难售出,另一方面地价高势头难改。对此,中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受《经济参考报》记者采访时表示,现阶段房企正面临着“不抢没活干,抢了却不挣钱”的尴尬境地。

　
　　现阶段对于房地产市场信心,购房者与房企正出现着偏差,而这也正是危险的主要原因。应警惕内地房企,对房市信号作出错误判断,造成不可控的风险。内地房地产企业虽然经历了2008年的短暂低迷,但却未经历过较大的高低起伏,内地房企对风险认识仍然薄弱。”