2013疯狂的苏州楼市

       2013年，苏州楼市迎来了2009年后的又一次爆发。

  据cric统计数据显示，2013年苏州住宅类房源共成交62920套，同比增幅22.75%；成交金额为896亿元，同比2012年的688亿上涨了30.23%。其中，12月的苏州楼市热度尤为惊人，以7092套成交量刷新了全年单月住宅成交记录，大举迎来“钻十二”。中海、万科、天地源3大知名房企默契十足，均在年末推出新盘，入市抢客，抢收2013。

  在成交量的带动下，苏州的房价调控目标似乎也将落空。

  查阅相关数据，可以清晰的看到，从1月至今，苏州月成交均价呈逐渐上扬趋势。2013年12月住宅成交均价为12881元/平米，相比1月的11054元/平米，苏州住宅均价一年上涨了1827元/平米。

  个盘的表现更让人强烈的感受到全城涨价的节奏：2013年，在新浪乐居密切监测的苏城54家在售热门楼盘中，34家以涨为主，仅3盘出现小幅下跌。其中，中央景城新推出的部分房源价格涨幅高达3500元/㎡。

  在全城房价大涨的背后，开发商的拿地成本也在不断的被刷新记录。

  2013年4月22日苏州土地市场成交总金额最高的地块诞生，苏地g-18号地块被龙湖地产以25亿元的总价收入囊中；2013年6月21日苏州土地市场的最高楼面价和最高溢价率“双料王”地块出炉，苏地g28号地块经过150轮的激烈竞拍，最终被江苏省吴中经济技术发展总公司以楼面价51045.8元/平成交；2013年11月28日，中锐以14.77亿摘得“湖东小鲜肉”，而8898.8元/㎡的楼面价也刷新了湖东宅地面粉价记录，此后，区域内多加楼盘集体封盘，坐等涨价。

  2013年苏州17场土拍，共成交130宗地块，土地成交金438.8亿元。对比去年数据：尽管只比去年多卖了15万方地，土地却增收115亿之多，涨幅达35.5%。