“一商”“一住”稳健同行

       2012年下半年，在吴江市场上同步推进的“一商”———金球广场与“一住”———星宝花园两个项目，由于这两个项目分别在城北、城南苏州轨道交通4号线沿线，迅速进入了吴江人的视线。其开发商苏州帝宝房产有限公司、苏州金球地产有限公司也因为这两个项目的热卖，在品牌房企林立的吴江市场上走出了一条独具特色的稳健发展之路。

　　据记者了解，金球广场将在2014年对外营业，星宝花园也将于明年上半年进行首批房源的交付。因此，对于开发商来说，在2013年，两大项目的建设、销售以及招商等至关重要，目前进展如何，记者于日前专访了苏州金球地产有限公司、苏州帝宝房产有限公司董事长濮学林。

　　海上影城、ckj、lee、columbia、猫屎咖啡等进驻金球广场

　　吴江又一商业旗舰明年下半年开业

　　十几年来，吴江住宅地产发展突飞猛进，而商业地产的开发步伐相对滞后。相比周边区域，吴江的商业项目较少，商贸行业发展相对不成熟。

　　作为本土开发商，苏州帝宝房产有限公司敏锐地意识到，吴江商业项目开发还有一定的空间。在鲈乡北路及江兴西路交会处，正翔商业广场（沃尔玛）已经开业一年多时间，并积聚了较高的人气。由其开发打造的金球广场项目正处于新兴、时尚的商业圈内，项目共9层，其中负一层至三层为商业，四层为影院，局部四层至九层为单身公寓。

　　濮学林在接受记者采访时介绍，影视巨头上影集团的海上影城、餐饮巨头麦当劳、必胜客、大娘水饺、猫屎咖啡、时尚品牌ckj、lee、columbia以及时尚精品超市永旺美思佰乐等都已经确定进驻。这些知名品牌的确定，是一个强有力的信号，吴江又一商业旗舰即将崛起。

　　同时，苏州帝宝房产有限公司已经全权委托苏州金格商业房地产开发有限公司进行统一招商、统一运营和统一管理，项目预计于2014年下半年对外营业。

　　法式风格、轨道交通 倾心设计吴江人喜爱的楼盘

　　精致化小区明年5月首批交房

　　吴江城南，长安路、京杭大运河、轨道交通4号线、227省道、苏嘉杭高速、苏州东环高架南延、江陵路接轨友新高架编织的三纵三横四维立体交通脉络核心区域，江浙沪一线相连的地方，一片繁华高地已经迅速进入吴江人的视野。

　　位于该板块的核心区域，苏州轨道交通线出口20米处，由苏州金球地产有限公司开发建设的星宝花园应运而生。项目总建13.8万平方米，容积率仅为1.5，主要有双拼别墅、联排别墅、多层电梯花园洋房以及观景小高层，还配备了5%社区商业配套，并且将“生态、健康、舒适”等现代法式风格融入建筑之中。在规划之初，开发商就深入了解吴江人的居住习惯，在保证产品居住舒适度的同时，还要求符合吴江人的居住需求。

　　因此，项目一经推出就受到吴江及苏州市民的关注，主要满足这类人群自住和改善型的刚性需求，预计入住率将比较高。首批房源预计于明年5月交房。

　　项目建设、产品销售、多元产业齐头并进

　　精耕细作树本土品牌

　　作为本土开发商，苏州金球地产有限公司、苏州帝宝房产有限公司始终追随城市发展步伐，把准时代发展脉搏，“一北一南”处于苏州轨道交通4号线上的“一商一住”两大项目的开发建设，不仅印证了企业发展的脉络，同时也为企业发展带来了机遇。

　　据了解，金球广场2012年2月份动工，于2013年10月取得预售证。至目前，项目主体建设已经封顶，正在进行外立面的装修。与项目建设同步，产品销售方面，除部分自持外，对外认购与销售已经过半，成交额突破4亿元，负一层至三层的商铺销售均价在2.1万元/平方米。

　　星宝花园，共有870套房源，自2012年9月取得预售证后进行销售，至今别墅产品已经售罄，认购及销售完成600多套，成交额近7亿元。目前，小高层均价在8000元/平方米左右，花园洋房均价在9000元/平方米左右。

　　“深耕本土”是企业发展之信条。濮学林告诉记者，上世纪90年代初成立吴江通用电力电气设备有限责任公司，注册资金1440万元，2001年成立苏州市华瑞电力设备有限公司，注册资金1200万元，至今一直致力于吴江及苏州地区高低压配电设备的营销。在积累了雄厚实力的基础上，企业进军房地产行业。目前，除了吴江城区两大项目外，苏州金球地产有限公司还在庙港太湖边开发建设4万多平方米的低密度小区———福港花园，该项目自今年9月推盘以来，已经销售过半。2014年上半年，企业计划在太湖新城拿地，为吴江及苏州地区的买房者打造可信赖的宜居楼盘。