房地产投资增速开发景气指数双降

      近日，国家统计局发布前三季度国民经济指数、1—9月全国房地产开发和销售情况，以及第三季度企业景气指数报告，对房地产行业颇具参考性和指导性。

　　经初步核算，第二产业中，房地产投资增速略有回落。数据显示：前三季度，全国房地产开发投资61120亿元，同比名义增长19.7%（扣除价格因素实际增长19.7%），增速比上半年回落0.6个百分点；其中住宅投资增长19.5%，增速比上半年回落1.3个百分点。

　　而从另一份《1—9月全国房地产开发和销售情况》报告中，能更长线看出今年以来房地产行业的波动。

　　从开发方面看：1—9月，房地产开发企业房屋施工面积603982万平方米，同比增长15.0%，增速比1—8月份提高0.6个百分点；其中，住宅施工面积443102万平方米，增长12.5%。房屋新开工面积144900万平方米，增长7.3%，增速提高3.3个百分点。

　　拿地方面，前三季度房地产开发企业土地购置面积25167万平方米，同比下降3.3%，降幅比1—8月份收窄5.8个百分点；土地成交价款6082亿元，增长14.6%，增速提高9.4个百分点。

　　商品房销售和存量方面，1—9月，商品房销售面积84383万平方米，同比增长23.3%， 增速比1—8月份略微回落了0.1个百分点。商品房销售额54028亿元，增长33.9%，增速比1—8月份回落0.5个百分点。

　　9月份，房地产开发景气指数（国房景气指数）为97.25，比上月回落0.04点，在排序中位列第五。

　　北京工商大学经济学院经济系副主任周清杰表示，在多重调控政策的影响下，国房景气指数略有下跌，但值得警惕的是，一线城市的房价依然高烧不退，二、三线城市的地产泡沫仍然很大。当前我国房地产行业已处在一个高风险点，亟需根本、长效的机制调整。