同里南部新城建设引领古镇升级

       近日，记者在即将投入使用的同里镇富土社区中心看到，粉墙黛瓦的建筑主体施工已经完成，内部装修正在紧张进行中。对面不远处的农贸市场基础设施建设已进入最后扫尾阶段。另据了解，规划中的公园及明年9月投入使用的同里中学建设工作正在有序推进。随着配套设施日益完善，同里镇南部新城———富土社区也逐渐成形，成为与古镇景区比翼的同里镇发展新空间。

　　破格：

　　由内而生拓展景区空间

　　说起每天早上的买菜，竹行街的王阿婆一个劲摇头。“路还是那条路，车越来越多，像我们这样上了年纪的人快要无路可走了。”让王阿婆抱怨的还有街头巷尾随时可能窜出来的电动车。“横冲直撞不要去说了，人多的时候还要频繁按喇叭，住路边的人家吃不消。”

　　王阿婆的“吐槽”正是同里旅游主管部门一直以来试图破题的一对老矛盾———旅游业发展与当地百姓生活需求之间的博弈。同里古镇区不仅要接待每年数百万慕名而来的游客，还要满足鱼行、东新两大社区5000多居民的生活需求，加之日益繁盛的商业规模，一平方公里的古镇区空间早就显得捉襟见肘。这对矛盾，在每天早晚高峰显得尤其明显。

　　2008年，同里镇对镇南区域进行总体规划，划出2.8平方公里的区域作为同里古镇向外发展的“新世界”。几年间，随着朱家浜小区、浩浪集居点、时代家园二期、富土家园一期、富土家园二期陆续建成交付使用，镇南人气日渐聚集。搬出古镇住到镇南去，正成为同里人改善居住环境的大趋势。此消彼长，搬出去的同里人，为远道而来的游客腾出空间，让游客能在同里享受一次悠闲、清净的古镇之旅。

　　转型：

　　业态繁荣紧扣镇区定位

　　一边是稍作停留的游客，一边是朝夕相处的居民，前者群体庞大，后者具有不可替代的忠诚度，究竟哪一个市场更有潜力，是很多同里商户需要作出的判断。

　　一边是量贩式的大众消费，一边是量少质优的精品消费，前者因古镇人气而有恃无恐，后者具有无可替代的稀缺性，究竟哪种路线更有前景，也是很多同里商户需要作出的选择。

　　南部新城紧邻古镇区有一个规划中的商业综合体被认为可以提供完美解决方案。两期总用地面积超过10万平方米的商业综合体项目包括零售商业、餐饮、旅馆和电子商务等多种商业形态。一期已经经过招投标，进入实质性建设阶段。

　　同时，同里镇农贸市场和小商品市场的搬迁则已经被提上议事日程。农贸市场将在今年10月完成搬迁，根据方案，该场将在保持基本功能的基础上，将品种丰富的“大户”搬迁到镇南富土邻里中心。届时老镇里的居民可以在老农贸市场购买基本生活所需，而饭店、宴请等采购到富土邻里中心完成。小商品市场则是整体搬迁，原址留作旅游开发用，为下一步古镇发展品质商业留足空间。

　　服务：

　　配套资源保障舒适生活

　　“南部新城建设，首先是同里镇城乡一体化的需要，一个新城需要生活气息，景区社区化，社区景区化，是今后一段时期内需要我们努力的课题。”同里镇党委书记陈建忠认为，说一千道一万，新城建设的根本是为老百姓创造宜居的生活空间。

　　菜场、商场、书场，是老百姓生活休闲的必要保障。南部新城即将交付使用的邻里中心将一站式满足这些需求。根据规划，南部新城的邻里中心包括了建筑面积9937平方米的农贸市场、6500平方米的社区中心以及公园、中学等消费、休闲、教育设施。其中农贸市场包括市民广场、绿化广场和停车场，社区中心包括便利店、养老中心、健身室、棋牌室、乒乓室、评弹书场、富土社区服务中心、行政办公场所、银行、图书室、文体活动室。可以说，将成熟生活区所需的配套设施一网打尽。