市场互动勾勒“微笑上扬”曲线

　  金秋九月，“家在苏州 乐居吴江”2013吴江第五届住宅产业博览会拉开了吴江楼市“金九银十”的序幕。

　　由吴江日报社主办的吴江住宅产业博览会向来被视为楼市的“风向标”。本届住博会上，数万人次观展，购房意愿达成1350余套，再次验证了吴江楼市的市场需求，通过这一传统的展会，也让我们看到了未来楼市的些许端倪。

　　楼市需求得到一次爆发

　　吴江楼市自春季以来，发展平稳。在沉寂了几个月后，消费者的购房意愿也在一定程度上得到有效积累，作为2013下半年唯一的一场高规格、大范围的住宅产业盛宴，第五届住博会促成了刚性需求和改善性需求的一次性爆发，使低迷了小半年的楼市再度出现井喷。

　　记者在现场看到，各楼盘为了吸引消费者，展位设计各具特色，创意十足，还纷纷推出了特价房和各种优惠活动。消费者也很“给力”，第一天上午9点多现场已经人满为患，前来观展的市民携家带口从各个镇区赶来。

　　本土开发商开发的优质楼盘一开始便受到广泛关注。长安府的工作人员告诉记者，为住博会特别准备的特价房一经推出就受到市民的热烈追捧，反响空前。而南悦豪庭虽然还没有正式开盘销售，但是凭借良好的品牌影响力和独特的房源类型，第一天就接受了150多组、第二天接受了130多组客户的登记预约。

　　外来开发商凭着专业的态度和高质量的楼盘也不示弱。由中新集团倾力打造的新加坡风情小区卓锦兰香，以高端的定位和优质的小区配套吸引着众多消费者，一名来自苏州的李先生告诉记者，他今天专程从相城区赶来，就是为了购买卓锦兰香的房子，据了解，三天时间，卓锦兰香共接受160组客户登记预约。中南·世纪城则请来了外籍小提琴乐队进行现场演出，该项目负责人告诉记者，这是为了让市民现场感受中南·世纪城浓郁的地中海风情，现场还配备了专车接送市民去样板房参观。

　　记者在采访中了解到，除了上述几个楼盘外，新港·天城现场销售25套房屋，还接受了超过300组客户登记预约。参加本届住博会的其它住宅楼盘也都获得了大丰收。

　　投资型物业备受青睐

　　在住宅刚性需求和改善性需求得到一次性爆发的同时，记者发现，本届住博会上的另一大赢家就数投资型物业了，主要就体现在欧蓓莎家居生活中心、万宝商业广场等商铺。

　　这与吴江投资类物业的质量、档次和周边配套的提升是分不开的。笠泽路以南的南部城区经过近几年的建设和发展，已经形成了一定规模，以现代服务业、专业市场、城市综合体和高教园区等为主的现代商务集聚区，有着得天独厚的商业优势。

　　记者还在现场看到，欧蓓莎家居生活中心的展位前始终人满为患。一位置业顾问告诉记者，他一整天都没有时间停下休息，“讲得口干舌燥但是顾不上喝水，客户太多了。”现场的一位负责人告诉记者，家居市场这一紧随房产市场而呈现火爆态势的项目吸引了不少投资渠道欠缺的人前来选购，而近年来随着人们投资意识的增长，再加上欧蓓莎独特的运行管理和租售模式，也吸引了一大批年轻投资者的目光。据统计，欧蓓莎家居生活中心在本届住博会上成功签约25组，现场接受登记预约超过200组。住博会期间，正逢该项目一期盛大开业、二期开始接受预约，三天时间，他们共登记预约超过600组客户。

　　同样位于南部新城区的万宝商业广场也在住博会上备受瞩目。项目总用地面积近6万平方米，总建筑面积近15万平方米，其中包括地上三层商铺和地下一层。委托国内知名营销公司进行统一招商和十年统一运营，吸引了国内外众多知名品牌，现有大润发、韩国cgv国际影城、星巴克等品牌强势入驻。

　　而本届住博会的“机器人”展位恒达广场，作为南苏州城市综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲、商务、金融、居住于一体，项目总体量逾33万平方米，还包括4000个车位的超大地下停车场、一栋甲级写字楼、一家星级酒店以及一个儿童城，拥有不错的投资前景，前来咨询的市民络绎不绝。

　　未来楼市“微笑上扬”

　　受吴江撤市设区、轻轨4号线规划建设和太湖新城建设的影响，吴江对接苏州市区的进程稳步推进，吴江楼市的发展也得到长足进步。已基本成熟的城南板块、正在如火如荼开展建设的太湖新城板块以及具有天然地理优势的城北沿苏州板块等构成了吴江楼市现阶段的主体，逐步受到苏州和本地市民的关注，在苏州楼市中的地位越来越突出。

　　在多重利好的推动下，上半年房产销售一度出现井喷。据吴江统计局7月29日发布的信息，上半年吴江实现商品房销售面积99.76万平方米，增长103.4%，比一季度增加了53.5个百分点，其中住宅销售93.11万平方米，增长126.9%。

　　记者了解到，从5月份起受到楼盘供应量加大、宏观调控继续加码等因素的综合影响，消费者持币观望等待时机，房产销售进入相对平稳的发展阶段。

　　早在一个月前就有业内人士分析，消费者的需求有逐步回暖的迹象，加之“金九银十”的传统购房热季和各种利好，吴江楼市即将在9月份进入“微笑上扬”式的曲线发展。吴江日报社抓住时机举办了第五届住博会，成功打开了下半年吴江楼市火热销售的大门。在住博会上，吴江主流房地产公司交出了购房意愿达1350余套的答卷，就足以说明这一点。

　　从去年9月份一直持续到今年的4月份，受撤市设区等多重利好影响，吴江楼市呈现价量齐升的态势，据某房产专业网站对吴江房产进行的抽样调查显示，截止到6月份，曾经以“6字头”为主打的伟业迎春板块最高也已经涨至8300元/平方米。进入7月后，房价趋于稳定，据统计，吴江7月份和8月份商品住宅成交均价为7392元/平方米、7429元/平方米。据业内人士分析，从今年5月份至今，房价小幅增长，保持了平稳状态，而从刚刚结束的住博会上可以看出，吴江几个住宅大盘纷纷走出调整期，尝试再次进入上升通道，大盘小幅领涨，小盘则紧随其后，未来吴江房价仍具有涨价冲动。