贷款利率浮动对房地产市场的影响

2013-07-23 22:55 浏览人数：2915次

贷款利率浮动对房地产市场的影响

央行宣布从2013年7月20日开始，全面调整金融机构贷款利率管制，但央行同时明确了房地产贷款利率暂时不做调整，这就意味着对于银行来讲举足轻重的房贷市场仍然将维持目前较高利率，这将充分保证了银行的总体收益。从中我们也不难看出，央行更多的是考虑目前的房地产市场仍存在房价继续上涨的压力和预期，如果一旦放开贷款利率，则银行间为了争夺贷款业务，必将采用低利率来吸引顾客。

根据房地产贷款政策，首套房贷款时，银行可以根据自身的商业营销政策，决定优惠条件，但是，第二套房必须执行标准贷款利率基础上，上升10%，如果基准利率向下浮动，就是意味着第二套房的贷款利率也同时降低。这对于目前房地产市场的调控是非常不利的。

吴江建行的一位客户经理接受吴江房产记者专访时坦诚到，利率市场化推进对于银行来说将会面临资产收益率、净资产收益率下滑的局面，银行的盈利能力也将受到较大挑战。不过这家银行强调，对股份制银行而言，由于中小企业和零售贷款占比较高，这些客户贷款利率一般都高于基准利率，因此短期实质性影响较小。

也有吴江其他商业银行的金融专家称，暂时没有利率下行的压力，但长期来看，大中型银行会受到谈判地位较高的大中型企业的压力，而有利率下行压力；大中型银行客户下沉以后，会挤压中小型银行的业务空间；中小型银行会间接因受到市场竞争而产生利率下行的压力。

　　总之，个人贷款利率下限在目前条件下不能仓促放开。因为，个人按揭贷款利率下限放开会强化住房投机投资预期，会把当前房地产市场巨大泡沫进一步吹大，从而全面增加国内金融体系风险。

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