全国楼市持续高烧 15.5%广州房价涨幅领跑全国

   距离“新国五条”出台三个多月，楼市依旧“高烧”不退。根据昨天国家统计局官网上公布的数据，5月份，在统计的70个大中城市当中，出现环比上涨周的城市有65个，同比上涨的城市有69个。这也是楼市自2月份明显升温以来，连续4个月的高温。对此，有业内人士认为，楼价实际已经出现失控的苗头，未来或导致市场“有价无市”。

  新快报记者 杨金霞

  3个城市房价环比下降

  国家统计局数据显示，5月全国新建商品住宅(不含保障性住房)价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有2个，上涨的城市有65个，涨幅最高为2.9%。而四大一线城市中，深圳房价环比涨幅最高，达到1.9%，上海其次为1.7%，北京和广州房价涨幅则分别为1.6%和1.5%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。5月份，同比价格上涨的城市中，涨幅最高城市是广州，涨幅为15.5%，其次是北京、深圳、上海等城市。涨幅比4月份回落的城市有1个。二手住宅方面，70个大中城市中，环比上涨的城市有64个，同比上涨的城市有67个。

  中原地产项目部总经理黄韬表示，多个城市楼价出现上涨，有多方面因素：去年同期市场情况并不理想，导致同比基数偏低；由于“新国五条”对楼市的影响，市场对未来预期乐观；近来全国各地“地王”频出，也让开发商有涨价的冲动；随着去年下半年以来市场迅速升温，货量消化快速，而伴随着市场的限售等政策，市场有恐慌的现象，购房者不得不为高楼价埋单。

  楼市调控方向不可预知

  在70个大中城市中，一线城市一直以引领市场的姿态出现，对于整个楼市的发展有指标意义。而在5月份的统计数据中，尽管同比上涨的城市中，四个一线城市占据了70个大中城市中的最高位。环比方面，数据显示，5月份，环比上涨最快的城市是桂林，涨幅为2.9%，其次是太原、深圳、沈阳等。而在4月份，一线城市环比领涨，广州和沈阳以环比上涨2.1%并列位居第一，其次是上海、北京、深圳、成都等。

  对此，韩世同表示，从数据上来看，一线城市已经出现楼价继续上涨乏力的苗头。他认为，目前整个宏观经济面并非向好，加上股市、资金流向等因素，都会对房地产市场构成压力。因此，这种“小马拉大车”的现象不会持久，而楼价继续普涨的局面也不会延续太久。

  但是，也有业内人士坦言，对楼市感到隐忧，称已经感受到楼价可能面临失控的可能性。主要原因在于，越来越多的人对后市预期乐观，加上之前投资经验的积累，很多人已经被“洗脑”，认为楼价只有涨的份。在这种预期下，楼市可能出现“有价无市”的局面。

  对于下半年的调控，尽管国家统计局城市司高级统计师刘建伟昨日指出，“房地产市场调控还需继续抓好政策落实。”可见，下半年的调控预期依然存在。但韩世同也表示，之前的调控手段属于“治标不治本”，根本性的调控要依赖于土地制度、住房制度、金融制度等多方面的改革，因此也给未来的调控带来诸多的不可预知性。

  广州楼价涨得最快，有市民称

  “一套二手房半年涨了100万”

  新快报讯一直被视为一线城市楼价“洼地”的广州，近来开始大反转。根据国家统计局的数据，在统计的70个大中城市中，4月份，广州以环比2.1%的涨幅位居第一，5月份，又以同比15.5%的涨幅位居第一。著名经济评论家叶檀最近在某论坛上就指出，在一线城市中，广州的楼价一直相对理性。“白马没卖出白马的价格，现在广州楼价的增长，其实是一个补涨的过程。”不过，也有本土专家坦言，楼价确实涨得有点疯。

  市场回暖

  六区新楼均价同比涨两成

  “半年总价涨了100万，太离谱了。”最近，正打算换房的王先生颇为郁闷，他在市区看中了一套二手房，在年初的时候放盘价是500万，现在业主要600万才肯卖。“不买吧，我是刚需；买吧，肉疼！”据中原地产项目部总经理黄韬表示，目前无论一手还是二手楼市，均出现楼价的普涨，不少项目单位涨幅达到10%-20%。

  日前，广州市国土房管局发布的5月全市10区商品房网上签约情况显示，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔等中心六区一手房网签均价24154元/平方米，同比上升20.6%，环比上升2.7%。

  房地产专家韩世同也表示，广州楼价上涨迅速，一方面是去年上半年市场较淡，楼价也相对较低，因此去年下半年以来的市场回暖拉升了房价。另一方面，广州房价的确有补涨的态势。

  值得一提的是，广州中心区近年来出现了不少高端楼盘，一定程度上拉高了房价。比如在黄沙的珠光御景壹號，现在均价6万元/平方米。而这个区域这个价格，在以前是不可想象的。此外，白云新城的几个新盘也卖到了4万元/平方米以上。

  货量不足

  开发商涨价动力依然存在

  一边是高涨的房价，一边是成交的萎缩与供应的不足。数据显示，5月份，全广州一手房网签面积53.29万平方米，同比减少25.1%，环比减少7.4%。广州中心六区一手房网签面积14.46万平方米，同比减少38.9%，环比减少31.1%，占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的27.1%，较4月所占比例下降接近10%。对此，韩世同认为，广州楼市已经呈现一定的疲态，楼价继续上涨乏力。如果楼价继续上涨，只会导致有价无市的局面。

  黄韬则表示，目前广州楼价有跳跃式上涨的情况，主要原因在于去年下半年以来，市场销售情况良好，导致货量消化大半，而广州现行的限价限签政策导致市场出现供应恐慌。随着“新国五条”调控对市场的影响力再度减弱，不少人对后市预期乐观，加上“地王”频现，导致开发商提价动力依然存在。

  据了解，自4月底广州开始执行限价限签政策以来，市场供应量一直是市场关注的焦点。由于不少项目的指导价大大低于开发商预期，开发商如果不肯依照指导价出售，只能僵持下去。据阳光家缘网站公示，6月上半月，广州实际新增预售证仅有3张，分别是保利高尔夫郡、可逸江畔花园及南沙裕豪轩，实际获批住宅仅有412套。

  置业建议

  刚需买房要抓紧

  长线投资不建议

  根据买房“买涨不买跌”定律，眼下是否是购房时机？对此，中原地产项目部总经理黄韬表示，是否在眼下买房，需要根据购房者的实际情况来看。对于刚需，如果是一定要买的，那当然是越早越好，因为现在不买，可能会买不到。而对于长线的投资置业者来说，眼下应该属于房价的高位，并非理想的投资时机。