吴江新夏楼市或现成交小高潮

　吴江撤市设区，苏州大市南扩大势所趋，吴江已经成为大苏州楼市的“重头戏”，这在2013年的春夏楼市显得尤为明显。记者近日在走访中了解到，今年二季度，吴江城区有近14个楼盘将集中推盘，掀起吴江楼市又一波推盘高潮。

　　业内人士表示，价格洼地、轨道交通四号线以及不限购等优势，令如今的吴江区楼市成交有了更加坚实的保障，开发商推盘的积极性也显著提高，楼市或现新一轮成交高潮。

　　14盘2000套房源上架

　　开发商集中“抢市”瞄准刚需

　　据统计，今年二季度，吴江城区将有14个项目，其中住宅12个，正在推盘或即将推盘，总推盘量达2000多套。

　　从推盘的产品来看，家庭式户型依旧是主流，亨通·长安府将推出270套房源，面积在95平方米~140平方米；丽湾域将推出200套房源，主要户型面积83平方米、113平方米、126平方米；伟业·迎春世家推出128套房源，户型面积85平方米至110平方米；绿地·太湖城将推出60套房源，主要户型面积88平方米至143平方米。在吴江，90平方米至140平方米的户型是家庭刚性需求或改善性需求的主流产品，也是最受市场欢迎、跑量最快的产品。可以看出，吴江各楼盘还是非常看重本地客户的购房需求，对症下药。

　　同时，记者看到，这12个住宅项目中，有11个项目均推出了100平方米以下的小户型。近些年，伴随吴江城市化建设和产业转型升级的需求，一大批新吴江人涌入，小户型面积的产品正好符合了有购房意向、存款又有限的年轻人的需求。

　　“金三银四”助力二季度

　　市场放量 楼市或现小高潮

　　开发商集体在这个时候推盘，究其原因，业内人士表示，上半年，吴江楼市“金三银四”完美收官，一些提前推盘的项目已经抢占先机，并且看到了吴江的市场需求和板块优势。价格洼地、轨道交通四号线以及不限购等外在优势，令如今的吴江楼市成交有了更加坚实的保障，开发商推盘的积极性也在显著提高。

　　据了解，截至3月底，吴江今年已办理存量房住宅交易1862笔，比去年同期增加1542笔，同比增长482%；累计征收契税1897万元，同比增长638%；累计征收营业税等3926万元，同比增长566%。

　　从吴江一季度楼市成交上来看，吴江的房价及区位优势已经体现。刚刚购买吴江城北板块一楼盘的吴先生是苏州人，他告诉记者：“在吴江买房，主要原因是吴江的房价比苏州要低一些，一样的钱，在苏州只能买两房，但是在吴江就能买大一点的户型，况且将来轨道交通开通后，上班出行就更加方便了。”

　　近九成网友看好吴江楼市

　　市场跑量或将激发新一轮成交高峰

　　据某网站2013年最新的调查数据显示，在参与调查的300名苏城网友中，85%的网友有意向在吴江置业。谈及在吴江置业的理由，有网友表示：“吴江楼市的价格优势明显，与苏州将实现无缝对接，轨道交通也很给力。”

　　从目前的吴江意向购房群体来看，在吴江置业的购房者主要是首次置业和改善性置业两类，首次置业的购房者对吴江相对较低的房价比较满意，而因为限购、高房价等原因，没有能力在苏州其它片区实现改善需求的购房者也将目光投注到了吴江。

　　从目前吴江的房价来看，吴江8000元/平方米不到的整体均价在苏州的购房者眼中实属价格洼地。

　　“2000多套房源入市，货源充足，而且不管从产品类型，还是价格来说，购房者的选择余地都比较大，成交的可能性将进一步提高。”业内人士告诉记者。