京沪穗等地成交量大幅下滑

       截至目前，“国五条”细则执行已经满月，各地楼市表现不一，其中北京、上海等一线城市受新政影响明显，成交量大幅下滑；三四线城市则表现平稳。对此，业内人士分析认为，由于限购限贷以及交易个税提高等政策的影响，购房人普遍陷入观望，预计未来半年内，楼市成交量将继续维持低位运行，北京部分区域房价或出现稳中有降。

　　一线城市楼市成交量大幅下滑

　　一个月前，各地“国五条”细则相继出台，楼市陷入另一轮政策调控期。目前，新政执行满月，各地楼市表现不一，一线城市及三四线城市表现出明显的成交量差距。

　　一线城市的北京，中新网房产频道从北京市住建委及相关机构统计数据得知，刚刚过去的4月份，北京新建住宅签约套数为8280套，环比下调幅度为57.3%；二手房网签量仅为5212套，环比3月份网签量大幅下跌88%，同比下跌47.8%。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，在二套房全面认房又认贷、限购再升级的影响下，需求已经减少，而二手房个税也使得升级置业需求萎缩。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，“按差价20%征税”这一条款成为分水岭，让一线城市和三四线城市的房地产市场呈现冰火两重天的态势。

　　房价上涨势头得到初步遏制

　　据中新网房产频道了解，楼市成交量下滑尤其是一线城市跌幅明显，但房价目前保持平稳。

　　根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，4月份北京二手住宅成交均价仍在26000元/平方米到27000元/平方米左右，与上月均价基本持平。

　　同时，由于北京、广州等地先后执行严格限价政策，新建住宅价格基本停止上涨。张大伟认为，因为严格的限价政策，4月，北京新建住宅价格基本已经停滞，甚至部分项目的签约价格与2012年年底的上一期价格接近，这使得4月份均价明显停涨。

　　那么，未来一段时间各地楼市将会维持怎样的表现？就北京而言，业内人士分析认为，受楼市调控影响，本轮的市场低迷期或将持续半年左右，即在9月份之前，北京的二手房交易量都将维持在目前的低位。伴随交易量的持续低迷，北京二手房价也将在个别区域房价回落的带动下稳中有降。