苏州楼市又“火了” 新盘入市仅20秒卖一套房

     上个双休日，苏州的楼市又“火了”，每个楼盘开盘现场都是人气爆满，其中一家楼盘开盘1小时就销售了80%的房源，约170套，几乎是“20秒卖一套房”。

　　这边新房热热闹闹，那边二手房却逐渐“回归理性”， 成交量在连续两周环比上涨后出现了回落。

　　新盘低价入市带热市场

　　据苏州市住建局数据统计，上周苏州住宅成交1440套，环比降幅10.56%。据搜房网分析，成交出现小幅下降，主要是由于上周仅4个项目入市，相对前期有所放缓。另据搜房网不完全统计，上周苏州共有10个楼盘开盘或加推，大约1000余套房源入市。

　　从各个楼盘销售上来看，基本出现了“供不应求”的现象，但可以看出价格依然是吸引购房者的重要因素。如园区一家楼盘一直以“折实价5688元/?”起的广告吸引客户，截至开盘当天，预约客户达627组，此次开盘，提前一个月入市，一举热销，开盘一个小时就卖掉了107套。吴中区一家楼盘以“8字头”起的价格入市，推出约210套房源，开盘一小时便消化80%房源，几乎可以说是“20秒卖一套房”。

　　由搜房网出具的调查数据显示，苏州目前的住房需求仍然庞大，接受调查的数百名网友中，65%的人因为担心房价上涨而不得不加速自己的买房步伐，48.46%的网友认为4月份苏州房价会微幅上涨。

　　目前，苏州市场上，除新盘外，一些老盘也开出了诱人的优惠，如一家老盘推出“1万抵10万”的优惠，在上周六当天推出的100套房源也让购房者十分青睐。高端项目上，一家楼盘昨天下午首批房源开盘，预约客户可享受优惠达75万。

　　上周的成交均价方面，基本都在万元线左右徘徊，价格没有出现大幅的涨跌。

　　二手房成交降了两成多

　　“新国五条”细则出台后，一度引发苏州二手房交易量上扬。随着政策细则落地的临近，二手房成交量在连续两周环比上涨后，出现了回落。据苏州市住建局统计，上周苏州二手房(住宅类)共成交2331套，比此前一周减少746套，环比下降24.24%。

　　上周，苏州二手住宅挂牌均价为11274元/平米，上涨15元/平米，环比上涨0.13%。其中涨幅最大的是吴江区，上周挂牌均价为7981元/平米，环比上涨2.64%。全市挂牌均价最高的园区，因为区内楼盘的完善配套及增值潜力，一直受到较大的关注，因此挂牌均价持续上涨，上周挂牌均价为12503元/平米，环比上涨1.92%。吴中区和相城区相对来说是全市挂牌均价较低的两个区域，也略有小幅上涨，吴中区本周均价为9807元/平米，相城区本周均价为8813元/平米，环比分别上涨了0.65%和0.62%。新区也有环比0.37%的涨幅，均价为10757元/平米。

　　据此，从完成网签到银行贷款审批一般需要10个工作日，从现在签合同、办手续要到4月份才能完成交易。业内人士认为，随着地方执行“新国五条”的相关政策临近出台，买卖双方担心会受到政策影响，因而转为理性观望。随着政策细则落地时间的临近，本轮需求的集中释放也逐渐进入尾声，预计从本周开始，成交量将逐渐回落，并会维持较长时间的低位运行。