提升商业地产投资价值

      因为商品住宅房受到政策限制的原因，降低了投资价值导致了商业地产的“繁盛”，也有人觉得是住宅业发展到一定程度，必然出现商业配套的“热潮”。无论原因如何，2013年都是投资商业的一个不错的机会。

　　不过，商业地产与住宅的投资理念或方法还是有差异的，由于房地产住宅市场这几年一直是向上发展，你可能无需考虑太多，即便是随意买下一处物业也不会有很大的风险，顶多也就是涨多涨少的问题。但是商业地产就不同，好的商业地产项目可能是一个金娃娃，但差的商业地产，风险可能比住宅项目大得多。

　　为什么商业地产出现新格局

　　纵观吴江过去的商业项目，开发者也不算少，但是成功案例却并不太多，挫伤了投资者的热情。吴江人渐渐发现，无论是专业市场还是综合百货类商业地产，无论是返租式销售还是自己出租或自营，往往项目一建完，人气就聚不拢。前几年推出的商业项目，全国各地都差不多：综合市场、街铺、社区商铺、写字楼、酒店式公寓……诸如此类，但是这些已经不能完全满足城市化发展进程的需求。

　　于是，一种全新的商业地产形态呼之欲出，令业界充满了期待。这就是第六代购物中心。它是一种集购物休闲娱乐餐饮于一体的一站式体验购物中心，让人们免去东奔西跑的不便，实现吃喝玩乐一站“购齐”的惬意生活。

　　商业地产新格局形式

　　第六代购物中心的出现，是对网络时代商业模式的一种反超越。当传统的百货类购物体验受到以淘宝网为代表的网购冲击之后，集各种购物、娱乐、休闲于一体的购物中心再一次将消费者的目光聚焦在这里。购物中心将打破“为用而买，为吃而买，为玩而买”等单一的消费行为，将消费与休闲巧妙地合二为一，消费者去之前可能没有任何消费目标，去的目的最初是先去看看，有什么好玩的就花钱去玩一下，有什么喜欢的东西就买下来……然而当他进入这个大空间后，便被琳琅满目的时尚景色所吸引，绝对不会空手而归的。

　　更重要的一点还在于，购物中心的位置不在郊外，它一般都选择在新城中心地段。购物中心加上新城区配套的社区商铺、cbd中央商务区等全新的消费模式在全新的地段引导下的商业模式，我们称其为新的商业地产格局。

　　新格局下的商业地产

　　过去几年来，商业作为房地产住宅项目的一种配套，一直是不温不火，但是因为政府目前对住宅产品的发展一直采取的是一种“限购”措施，特别是“国五条”的推出将大大降低二手房的买卖，很多投资者把目光放在了不限购的商业项目上。除了我们熟知的商铺、写字楼、酒店式公寓外，商业地产还包括很多类别：专业市场、城市综合体、地铁商业，加上目前比较流行的“一站式”购物中心，作为一种商业品种出售，多数人看到的可能是其投资价值。而商业地产的全新格局，则为投资者创造了低风险投资的新方向。

　　吴江刚刚融入大苏州版图，在各个方面尤其是商业上，更要遵循国际化目标，引进先进理念，倡导全新的商业运营模式。这种接轨国际的全新第六代“一站式”购物中心，可谓非常适合吴江未来商业发展的方向。

　　位于中山南路的万宝广场就是这样一个带有全新经营理念，接轨国际化的第六代“一站式”大型购物中心。它所提倡的打破传统商业理念的“第六代”商业概念，在吴江首创集“吃喝玩乐购”于一体的一站式购物理念，就是对这一全新商业模式的最好诠释。